Pisos más caros en Cádiz para sueldos que no crecen: un nuevo estudio recuerda lo difícil que es la compra de una vivienda

En Cádiz los incrementos en el precio de la vivienda de segunda mano y las mejoras salariales no han ido de la mano en los últimos años. En 2024 el precio por metro cuadrado en la provincia se encareció un 10,5% y los salarios ofertados subieron apenas un 0,5%, según el estudio 'Relación de salarios y la compra de vivienda en 2024' basado en los precios medios de la vivienda de segunda mano en venta del Índice Inmobiliario Fotocasa y los datos de los sueldos medios de las ofertas de empleo de la plataforma InfoJobs.

"El acceso a la vivienda se ha deteriorado significativamente en los últimos años debido a la fuerte desconexión entre la evolución del precio de la vivienda y la de los salarios. La vivienda sube mucho más que los sueldos, lo que refleja un problema estructural que afecta directamente a la capacidad de compra de los ciudadanos, especialmente a los jóvenes y las familias con rentas medias y bajas. España vive un boom de demanda por comprar que, frente a la escasa oferta, tensiona al alza los precios. Una situación muy difícil de revertir, por lo que la accesibilidad a la vivienda seguirá dificultándose y acentuando las desigualdades sociales", explica María Matos, directora de Estudios y Portavoz de Fotocasa.

"En los últimos tres años, la evolución media de los salarios ofertados en InfoJobs ha mostrado una tendencia al alza. Sin embargo, tanto en 2022 como en 2023 este ascenso no fue suficiente para compensar el efecto de la inflación que, además, en el caso de la vivienda está disparada por la escasez de oferta. En 2024 observamos un cambio de tendencia con una inflación controlada y cierta recuperación del poder adquisitivo en general, aunque la situación del mercado inmobiliario sigue dificultado el acceso a la vivienda para una gran parte de la población", señala Mónica Pérez, directora de Comunicación y Estudios de InfoJobs.

Si analizamos los datos gaditanos, según el estudio de Infojobs, los salarios apenas se han movido entre 2023 y 2024, situando la media en 28.088 euros al año en 2023 y 28.240 euros al año en 2024. Apenas un 0,5% más de media aunque las cifras reales podrían reducir mucho la cuantía de estos salarios medios puesto que en Cádiz los sueldos están muy polarizados, es decir, hay un amplio sector de población que se sitúa muy por debajo de estas cifras sin embargo, la alta remuneración que recibe un grupo mucho más reducido hace que las estadísticas queden más maquilladas.

En cuanto al precio del metro cuadrado, el 2023 se situaba en 1.826 euros mientras que al año siguiente ya superaba los 2.000 euros, siendo este aumento algo que sí ha terminando afectando de manera mayoritaria a toda la provincia.

Sueldos y vivienda en Andalucía

En el resto de Andalucía, los trabajadores más afectados por el descenso de los salarios ofertados en 2024 fueron los de Almería. Así, los almerienses han pasado de cobrar un salario medio de 29.186 euros/año en 2023 a 27.594 euros/año en 2024 (es decir, un 5,5% menos). A esto se añade, que en Almería el precio de la vivienda se encareció un 6,3% respecto al año anterior, y se ha pasado de pagar 1.308 euros/m2 en 2023 a pagar 1.390 euros/m2 en 2024.

Por otro lado, la provincia en la que se ha encarecido más el precio de la vivienda en venta en el último año es Málaga con un 16,4% en el último año (respecto a 2023). Así, si nos centramos en estos datos, vemos que los malagueños han pasado de pagar 3.295 euros/m2 en 2023 a pagar 3.836 euros en 2024 por el metro cuadrado de una vivienda en venta (un 16,4% más). Por otro lado, a pesar del incremento de la vivienda, los salarios en Málaga son los que más subieron, un 5,4% en 2024 (han pasado de los 27.418 euros/año en 2023 a los 28.911 euros/año en 2024).

Los datos de este análisis han sido obtenidos calculando la relación entre el salario promedio bruto anual ofrecido por las empresas en InfoJobs en 2024, que según los datos del informe InfoJobs-Esade Estado del mercado laboral en España se situaba en 27.060 euros anuales, y el precio medio de vivienda, que calcula el portal Fotocasa a través de su índice inmobiliario desde hace más de 20 años. Más concretamente, se refiere a la compra de una vivienda media, de 80 m2, cuyo coste es de 191.114 euros (a fecha de diciembre de 2024).