Cádiz acapara el 4% del valor del suelo que debe vender el 'banco malo'

La provincia de Cádiz acapara el 4% del valor de todo el suelo que la Sociedad de Gestión de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (Sareb), el llamado banco malo, ha asumido para su venta en los próximos años: más de 15.000 terrenos en todo el país que han sido cedidos por las nueve entidades financieras que o bien han sido nacionalizadas o han recibido ayudas financieras dentro del proceso de rescate bancario que está financiando la Unión Europea. En ese porcentaje no están incluidos los terrenos que ya tienen edificios o viviendas. El 4% se corresponde únicamente con suelos vacíos y con distinta calificación: rústicos, listos para edificar o a los que todavía le falta algún trámite.

A la espera de que culmine el inventariado y tasación, la Sareb elude de momento especificar cuál es el valor real de ese suelo, más allá del porcentaje, y cuáles son las bolsas más importantes que sacará a la venta en la provincia de Cádiz o en la capital. Se especula con que los suelos de la provincia aportados al banco malo provendrán de numerosos municipios de la provincia, con predominancia en teoría de las zonas costeras. Un ejemplo de este suelo es el que ha aportado la Caja Inmaculada en El Puerto, como sería la zona de El Zapillo, donde estaba prevista una promoción de viviendas que jamás llegó a levantarse. También está por confirmar que el campo de golf ubicado en la carretera de El Puerto a Sanlúcar ha sido aportado igualmente al banco malo.

Esta cifra del 4% del valor de todos los suelos que la Sareb ha recibido en el conjunto del país que se corresponde con Cádiz sólo está por detrás de otra provincias andaluza, en concreto Málaga, según los datos por territorios que hasta el momento facilita la sociedad, a la espera de que dentro de unas semanas concluya todo el proceso de inventariado, tasación y valoración de los bienes que ha recibido. La Sareb tenía previsto rematar este proceso el pasado mes de junio pero el mismo está siendo más complejo de lo previsto. Es entonces cuando se conocerá el valor total del suelo, una cifra que va variando con el proceso.

En Andalucía, Málaga está a la cabeza. La valoración de los suelos, reconocidos como activos tóxicos, que han sido cedidos a la Sareb para su venta tienen un valor que equivale al 5% del conjunto de los suelos cedidos en todo el país. Por detrás de Málaga y Cádiz se encuentra la provincia de Sevilla, en donde el valor de los solares de la Sareb supone el 3% del país.

Según las fuentes de la Sareb, esta prevalencia de Málaga y Cádiz tiene que ver con el hecho de ser zonas costeras y contar con muchos suelos en los que, en los años del boom inmobiliario, se invirtió para destinarlos a viviendas de segunda residencia que no se desarrollaron y que han lastrado los balances bancarios, que hay que sanear ahora.

Ya por detrás de la provincia de Sevilla, quedan las de Almería, Córdoba y Granada, con el 1% en cada caso. En los datos facilitados por el banco malo, Huelva y Jaén tienen asignado un porcentaje del 0% en el valor de los suelos, aunque las fuentes consultadas apuntan a que ello puede deberse a que el valor de los terrenos que han recibido en estas provincias sea tan pequeño que apenas pese en el conjunto nacional. En cualquier caso -insistieron- el dato hace referencia a suelos vacíos, no a viviendas ni a otro tipo de construcciones que hayan sido transferidas.

De los 15.075 terrenos que las entidades financieras que se han acogido al rescate bancario han cedido a la Sareb para su venta, el 33,7% son ya suelos urbanos y el resto todavía son rústicos. El 15,2% de las parcelas se ubican en la comunidad autónoma andaluza. Es el mismo porcentaje que arroja Cataluña, aunque está por detrás de Madrid y Valencia, que acaparan el 16,6% y el 16,1%, respectivamente.

En lo que respecta a viviendas, la Sareb ha asumido cerca de 55.730 y otros 29.835 garajes y trasteros, muchos de los cuales ya están a la venta e, incluso, han podido venderse. En este caso, Andalucía acapara el 11,4% del total, muy por detrás de Cataluña, donde la cifra llega al 23,7%, y de Valencia, con el 16,3%. Sí está por delante de Madrid, donde se ubican el 10,9% de las viviendas y anejos que tendrá que vender en los próximos 15 años.