Hace dos décadas, los gobiernos central, autonómico y local junto a la Zona Franca firmaron un convenio para la construcción del nuevo Hospital Regional de Cádiz. Se iba a levantar en suelo adquirido por el Consorcio en la antigua Construcciones Aeronáutica.

Para una parte de su financiación se aprobó la reurbanización del suelo ocupado por el hospital Puerta del Mar, en una de las zonas con mayor valor inmobiliario de la Avenida. Allí se acordó que se levantarían viviendas de renta libre y protegidas, así como una pequeña plaza pública.

Tras dos décadas con el plan paralizado y sin ya expectativas de construir pisos en este tramo de la Avenida, la reactivación del proyecto del Hospital Regional vuelve a plantear qué se va a hacer, o qué se puede hacer, en este enorme terreno con tanta proyección económica.

Es cierto que el futuro hospital en Puntales aún tardará en ser una realidad: por ahora sólo hay un esbozo de proyecto atendiendo al plan de uso que se está confeccionando, mientras que la Junta tiene que garantizar su financiación. Es decir, cuanto menos quedan cinco o seis años para que esté en funcionamiento, siempre en el mejor de los casos.

Sin embargo, atendiendo a los ritmos lentos con los que las administraciones públicas se mueven en Cádiz, ahora es el momento para definir qué hacer cuando el viejo Puerta del Mar haya pasado a la historia en su actual suelo.

Cabe recordar que los terrenos de Navalips, en la entrada de la Zona Franca, se han llevado cerca de dos décadas sin uso alguno, aún siendo propiedad estatal, y que no es hasta ahora cuando se ha diseñado su reordenación: con más de 800 viviendas, zonas verdes y comercios. Si esta operación nos sirviese como ejemplo, la necesidad de suelo que tiene esta ciudad no invita a tener un solar sin uso en plena Avenida durante años y años.

El plan elaborado a principios de este siglo proyectaba la construcción 618 pisos, entre vivienda de renta libre (274) y protegidas (344), con una altura máxima de doce plantas, más una plaza pública y otros equipamientos ciudadanos.

Este era el diseño consensuado entre todas las administraciones en 2003. Ahora, si la Junta garantiza con sus medios o con fondos europeos la financiación del nuevo complejo médico, queda por ver si la propiedad del suelo, la Tesorería General de la Seguridad Social, mantiene el uso residencial o se plantea otro fin.

Desde la Subdelegación del Gobierno se destaca que "estos terrenos son patrimonio de la Tesorería General de la Seguridad Social, que llegado el momento colaborará con el Ayuntamiento y demás administraciones públicas, en el mejor aprovechamiento del espacio, teniendo en cuenta los intereses de la ciudad".

En ese sentido, se indica que "esta es la manera de proceder de la Tesorería, como puede verse en otras ciudades como Chiclana, Jerez, El Puerto o Algeciras, donde compraron suelo para sus instalaciones teniendo en cuento los términos generales establecidos por sus ayuntamientos para el diseño de estas ciudades".

Junto a todo ello, deja claro la Subdelegación, sea cual sea el pensamiento que otras administraciones puedan tener sobre el futuro de estos terreno, "se deberá respetar la integridad de los derechos e intereses del sistema de la Seguridad Social, cuyo patrimonio es fruto de las aportaciones de los trabajadores".

El desarrollo de la operación urbanística en Navalips sin duda será relevante a la hora de planificar el futuro del suelo sanitario. En todo caso, la necesidad de suelo para viviendas que tiene Cádiz es tal, que lo lógico es que se recupere, en todo o en parte, el proyecto de hace dos décadas.

Viviendas en Loreto

Por otra parte, la Junta tiene previsto volver a licitar la parcela de Loreto, donde se anuncian más de 200 viviendas y cuyo concurso ha quedado desierto. En este caso, la Agencia de Vivienda indica que “hay interés de algunas empresas por licitar por esta parcela , trabaja para volver a ofertar de nuevo ese suelo, si bien será la Dirección General de Patrimonio la que decida”.

En todo caso, aún esta en fase de análisis las fincas que se incluirán en las próximas subasta.