Nuevo paso para el desarrollo residencial de los suelos de la Huerta de la Compañía en San Fernando: aprobado el sistema de compensación

Los planes para los terrenos de la Huerta de la Compañía, donde está prevista la construcción de casi 900 viviendas, han dado un paso más en su tramitación previa al aprobarse recientemente el establecimiento del sistema de compensación que articulará el desarrollo urbanístico, uno de los de mayor envergadura que se prevén acometer en San Fernando a lo largo de los próximos años.

Del acuerdo adoptado el pasado 7 de julio por parte de la Junta de Gobierno Local se da cuenta este miércoles en el Boletín Oficial de la Provincia (BOP), donde recoge también la aprobación inicial de los estatutos y de las bases de actuación a instancias de las mercantiles Sociedad de Activos Procedentes de la Reestructuración Bancaria (SAREB), Coral Homes SL, Gestión de Inmuebles Adquiridos SL (GIA) y Garaje Las Cortes SL, que son las que promueven el desarrollo residencial planteado para esta zona de Camposoto.

El plan parcial de la Huerta de la Compañía fue aprobado por el pleno en el pasado mes de enero con los votos a favor de PSOE y Cs -formaciones que compartían el gobierno en el anterior mandato- y de Vox. El resto de grupos, PP, AxSí y Podemos, se abstuvo.

La aprobación definitiva de dicho plan parcial de la Huerta de la Compañía fue también publicada en el BOP en el pasado mes de junio.

Se trata de una superficie de 175.808 metros cuadrados de suelo urbanizable sectorizado cuyo desarrollo se recoge ya en el Plan General de Ordenación Urbana (PGOU) y donde, concretamente, se prevé la construcción de 879 nuevas viviendas, de las que 279 serán de protección oficial.

Este desarrollo se llevará a cabo en la zona comprendida entre las calles Doctor Pedro González de la Torre, Compañía de María, la carretera Batería de La Ardila (la de la playa), los terrenos de la Huerta de la Compañía propiamente dichos -que el PGOU destina a equipamiento- y el acuartelamiento que el Ejército de Tierra tiene en Camposoto.

El sistema de compensación, cabe recordar, es uno de los sistemas de actuación más comunes en urbanismo mediante el que los propietarios de los suelos aportan los terrenos de cesión obligatoria y realizan a su costa la urbanización en los términos y condiciones que se determinen en el plan.

De unifamiliares a viviendas de cuatro plantas

En el plan parcial planteado se contemplan hasta cinco tipologías edificatorias diferentes para las viviendas planteadas que se reparten por todo el ámbito residencial y que van desde los unifamiliares tradicionales hasta la construcción de bloques de cuatro plantas (baja más 4).

Concretamente, se contempla la construcción de 342 viviendas en manzana abierta (baja más 4) en una superficie de 19.544 metros cuadrados y con una edificabilidad de 34.181 metros cuadrados; 164 en bloques horizontales (baja más 1) en una superficie de 21.243 metros cuadrados y con una edificabilidad de 19.352 metros cuadrados; 64 en unifamiliares tradicionales sobre 7.592 metros cuadrados y con una edificabilidad de 7.552 metros cuadrados; y 30 en manzana aislada (baja más 1) en una superficie de 6.984 metros cuadrados y una edificabilidad de 4.140 metros cuadrados. Todas ellas, vivienda libre.

A ellas se sumarán 279 en régimen de protección oficial que se repartirán en bloques de baja más 4 en una superficie de 10.676 metros cuadrados y con una edificabilidad de 36.744 metros cuadrados.

En total, los suelos lucrativos previstos en esta zona de Camposoto ascienden a 65.949 metros cuadrados con una edificabilidad de 101.969 metros cuadrados.

Este desarrollo planteado incluye también hasta 21.473 metros cuadrados de espacios libres, 24.474 de dotaciones y 63.546 metros cuadrados de viales públicos, de manera que los suelos no lucrativos (equipamiento) ascienden a 109.493 metros cuadrados.