El suelo urbano en Cádiz es el más caro de Andalucía y el quinto del país

La provincia de Cádiz ha roto la tendencia de todo el país en los precios del suelo urbano. Según los últimos datos hechos públicos por el Ministerio de Vivienda correspondientes al primer trimestre del año, el precio del metro cuadrado descendió de media en España en un 7,7% con respecto al mismo periodo de 2007, situándose en 250,9 euros. En Andalucía, el descenso ha sido menor, de un 4,8%, y con un precio medio de 243,4. Pues bien, los datos de la provincia de Cádiz reflejan que, lejos de descender el precio en este primer trimestre, se ha producido un aumento del 26,4% con una media de 411,8 euros el metro cuadrado de suelo urbano.

Eso sitúa a Cádiz como la provincia más cara de Andalucía y la quinta de toda España con el suelo más caro, sólo superada por la Comunidad de Madrid, con 540,8 euros; Álava, con 467,4 euros; Guipúzcoa, con 445,1 euros; y Las Palmas, con 432,5 euros. En cuanto a la variación interanual, Cádiz ha sido la tercera del país con mayor subida porcentual, superada tan sólo por Ourense (con una subida sobre el mismo periodo del año anterior del 74,3%, pero con un precio medio de 246,8 euros) y por Valladolid (con un aumento del 45,3% pero con un precio de 182,6 euros).

Sólo hay que echar la vista atrás para comprobar que el precio del suelo urbano en la provincia no ha hecho sino aumentar. Así, en el primer trimestre de 2004, el precio medio quedó en 174,4 euros. Está claro que eran otros tiempos. Un año después, también en el primer trimestre, subió hasta los 192,4 euros. Ya en 2006, la subida fue notoria, para colocarse en 246,9 euros el metro cuadrado. El año pasado, el suelo costaba en la provincia 325,8 euros.

Se da la circunstancia de que son las grandes ciudades gaditanas las que han provocado que el suelo siga siendo de los más caros de España. Las estadísticas del Ministerio reflejan que el precio medio en ciudades de más de 50.000 habitantes subió en el primer trimestre de este año sobre el mismo periodo de 2007 en un 26,4% (el mismo porcentaje que la media provincial), para situarse en 510,5 euros. Sin embargo, comparado con el resto de provincias de Andalucía, este dato es de los más bajos, siendo la penúltima provincia por delante de Jaén. En el primer trimestre de 2004, el precio medio del metro cuadrado de suelo urbano en las ciudades gaditanas de más de 50.000 habitantes era de 178,2 euros.

Conforme se desciende en el número de habitantes en la provincia, el precio baja. Así, entre 10.000 y 50.000 habitantes, el metro cuadrado de suelo se situó en el primer trimestre de este año en 292,1 euros, lo que supone un descenso del 5,7% con respecto al mismo periodo del año anterior. Entre 5.000 y 10.000 habitantes, el precio del suelo también bajó, un 1%, para colocarse en 197,3 euros. También subió un 13,7% en ciudades de entre 1.000 y 5.000 habitantes.