El coste del suelo fue el culpable del encarecimiento de los pisos

La Fundación BBVA y el Ivie han presentado la monografía El stock de capital en viviendas en España y su distribución territorial (1990-2007), que mide el valor de las viviendas existentes en el país, tano la edificación como el suelo sobre el que se asientan.

El estudio concluye que durante el boom inmobiliario, del 97 al 2007, el valor de las viviendas creció un 288%, especialmente por el incremento del precio (83,9), mientras que el resto corresponde al aumento de la superficie construida. Del incremento del valor correspondiente a los suelos, el 83,6% es debido a la subida del precio del suelo, y el resto a la variación del precio de la edificación. Así, el peso de valor del suelo en el de la vivienda pasó del 29% del 1990 al 45,7 del 2007. Para Andalucía, estas cifras son aún más llamativas: del 24,6 al 51,5% en el mismo periodo.

En 2008, el valor conjunto del suelo y la edificación de la vivienda en España es igual a 5,3 billones de euros, una cifra que multiplica por más de cinco su valor en 1990, pero que ha aumentado sobre todo en la década del boom, durante el que se multiplicó por 3,6, indica la fundación. En esos años, el valor de la riqueza residencial ha pasado de 1,4 billones de euros en 1998 a 5,1 billones en 2007.

Desde el año 98, el precio de los pisos se incremento a una tasa media anual del 12% hasta 2007, mientras que el Índice de Precios al Consumo (IPC) aumenta a una tasa del 2,9%. La superficie total ocupada por viviendas ha crecido a un ritmo mucho menor que sus precios, a una tasa anual media del 2,3%, aunque superior a la tasa de crecimiento de población, del 1,4.

Durante esos diez años de alza del mercado, el precio del suelo alcanzó unas tasas de variación media anual del 25,2%. "como consecuencia de estos elevados ritmos de crecimiento, en diez años el valor del suelo de uso residencial se ha multiplicado por 7,5", explica la entidad. Mientras, los precios de la edificiación crecieron a un ritmo del 6,7, más que el IPC pero menos que el suelo.

Pero el crecimiento de los precios no ha sido regular en todo el territorio español. Los más afectados por las subidas son los más poblados y también aquellos que se encuentran en la costa. Las comunidades autónomas con un mayor valor de las viviendas en 2007 son Cataluña, Comunidad de Madrid y en tercer lugar Andalucía, que representan el 19,6%, 18,3% y 15,2% del total nacional. Los precios también distinguen el tipo de vivienda: cuanto más nueva es la construcción, mayor es éste.

El resultado lo sufre quien intenta comprar. En el año 1998 era necesario dedicar el salario neto medio de cinco años a adquirir un piso de 90 metros cuadrados, y en 2007 había que destinar a lo mismo el de doce años. Los andaluces pasaron de necesitar 3,91 años a requerir 11,90.