Los áticos de los edificios están teniendo, desde hace ya bastantes años, una mayor demanda que el resto de pisos de ese mismo inmueble, lo que hace que sus precios se encarezcan por la tipología específica del bien y que su número, en cualquier promoción es, obviamente, mucho menor. Tecnitasa, compañía de valoración, consultoría y sostenibilidad ha realizado un estudio de los precios de venta de los áticos, comparándolos con los pisos en altura de ese mismo edificio, en las distintas comunidades autónomas que geográficamente tienen costa, incluyendo a Madrid, que también es un mercado donde la demanda de este bien es muy apreciado.

El informe ha constatado que decidirse por un ático, frente a otro piso de las mismas características y metros cuadrados de la misma promoción, implicaría realizar un esfuerzo inversor de casi un 25% más de media, de tal forma que se pasaría de desembolsar 1.650 €/m2 de media a más de 2.000 €/m2.

La comunidad autónoma que tiene el mayor diferencial de precios es Asturias, donde adquirir una última vivienda con terraza es un 39 % más caro, por lo tanto, comprar un ático costaría 2.102 € frente a los 1.507 €/m2 de una vivienda “normal”.

Un ático en Cádiz capital se ha convertido en un objeto de deseo y una propiedad cara aunque fácil de vender

Cádiz, como la provincia más al sur de España, se caracteriza además por contar con playas tanto al Mar Mediterráneo como al Océano Atlántico. Y en ambas zonas costeras encontramos ejemplos de cómo un ático cuenta con un valor de mercado bastante más elevado que un piso normal en la misma zona o edificio, según recuerda a Diario de Cádiz, José María Basáñez, presidente de Tecnitasa.

En el litoral atlántico, observan desde Tecnitasa esta circunstancia especialmente en promociones de reciente construcción en nuevos desarrollos inmobiliarios, como por ejemplo en la Urbanización Costaballena, entre los municipios de Rota y Chipiona, o en promociones en diversas playas de El Puerto de Santa María como Valdelagrana, Puerto Sherry o El Manantial. También se han desarrollado promociones con áticos muy cotizados en localidades de playa de Zahara de los Atunes en los términos municipales de Barbate y Tarifa, así como en el propio pueblo de Tarifa.

En cuanto al litoral gaditano mediterráneo, la ubicación más paradigmática en cuanto a áticos la encontramos en la Urbanización Sotogrande, en el término de San Roque, con un mercado inmobiliario más similar al de la costa malagueña de la zona de Marbella.

Y todo ello sin olvidar el importante atractivo inmobiliario de los áticos en Cádiz capital, donde no existiendo lógicamente mucha obra nueva, los áticos con vistas no solo a su maravillosa playa o a la Bahía, sino también a su impresionante zona histórica, han sido siempre muy demandados.

Paradójicamente, la comunidad autónoma vecina, Cantabria, es por el contrario en la que se puede adquirir un ático con menor esfuerzo inversor, frente a un piso, al tener solo que incrementar un 15% el importe del metro cuadrado y pagar 1.891€ por un ático frente a 1.649€ de un piso. Fernando García Marcos, director técnico de Tecnitasa, comenta que: “la mayor o menor construcción de áticos en las ciudades depende de muchos factores, pero quizá el menos conocido es la legislación urbanística que los puede favorecer o limitarlos”, y continúa diciendo “los áticos tienen mayor presencia en zonas costeras y es un mercado muy sensible a determinados factores como el tamaño de la terraza y por supuesto las vistas”.

Uniformidad en el incremento del precio de los áticos

El estudio de Tecnitasa demuestra que existe una gran uniformidad, en la gran mayoría de las comunidades estudiadas, en cuanto al valor del incremento del precio del m2 de un piso frente al ático. Prácticamente, la totalidad de las comunidades mantienen una horquilla entre el 19 y el 23% de incremento de precios de los áticos.

País Vasco, Madrid y Comunidad Valenciana entre un 22 y un 23%, Cataluña y Galicia un incremento del 20% y Canarias, Murcia y las Islas Baleares un 19%.

Aunque Madrid y el País Vasco son los territorios donde tiene mayor coste adquirir un ático con precios unitarios que rondan o superan los 4.000 €/m2, sí podemos aportar como dato promedio que comprar un ático de 95 m2 costaría 193.000 € frente a los 157.000 € de un piso de una planta intermedia de ese mismo edificio.

Ventajas y desventajas

El gusto por poder comprar una última vivienda es muy subjetivo pues tiene sus enormes ventajas y alguna desventaja. El poder tener vistas espectaculares a la sierra o el mar o simplemente poder observar desde la altura el resto de la ciudad es lo que más atrae a los compradores; unido a que puedas tener una amplia terraza o piscina o que no tienes vecinos arriba que puedan molestarte.

Por el contrario, existe alguna desventaja como las inclemencias del tiempo que pueden afectar en mayor medida a estos inmuebles, con más calor en verano y frío en invierno. Además, precisa de un mayor mantenimiento por posibles filtraciones y un mejor aislamiento.

Las primeras deben ganar a las segundas, pues pagar ese sobrecoste de un 23% de media implica que el comprador de este tipo de bienes ve interesante realizar ese esfuerzo inversor para hacerse con el ático frente a un piso en altura de ese mismo edificio.