Los municipios más caros de la costa de Cádiz para comprar una vivienda

El precio de las segundas viviendas en la costa de Cádiz ha aumentado y es "notablemente" superior al precio medio. Es uno de los datos que forma parte del informe ‘Vivienda en Costa 2023’, elaborado por la empresa de valoración y consultoría inmobiliaria Tinsa, que señala los municipios de la Costa de la Luz donde es más caro comprarse una vivienda , además de un análisis de la situación del mercado residencial vacacional tanto en Cádiz como en el resto de localidades costeras de España.

Si el valor medio general de la vivienda en los municipios de costa de Cádiz es de 1.589 euros el metro cuadrado y el valor medio de la provincia completa es de 1.542 €/m2, estos precios suben hasta los 2.400 el metro cuadrado de media si se habla de segunda residencia, que se sitúa, eso sí por debajo de la media española en este sector, de 2.550 €/m2, un 35 % por encima del mercado de la primera vivienda.

La provincia sería la octava de todas las zonas costeras españolas en precio medio de piso vacacional. Con precios altísimos, le superarían las Islas Baleares, donde llega a 6.000 euros el metro cuadrado, para seguir Málaga (3.400 euros), Guipúzcua, Santa Cruz de Tenerife, Girona, Vizcaya y Barcelona (2.700). Los valores medios de segunda residencia más bajos a nivel provincial se localizan en la costa de Lugo (1.100 €/m2), seguida de las provincias de Murcia, Cantabria y Tarragona (1.700 €/m2).

El documento, explican, combina referencias de valor del metro cuadrado de viviendas en 250 municipios de la costa española procedente de la actividad de tasación de Tinsa con los resultados de una encuesta a los técnicos que trabajan habitualmente esas zonas y que proporciona información exhaustiva y actual sobre precios, demanda, oferta, niveles de actividad y stock residencial, completada con estadísticas de actividad de fuentes externas.

Según este estudio, en la provincia de Cádiz el mercado de los municipios costeros supone el 74 % de las compraventas y el 73 % de los visados totales. Cádiz es una de las provincias con mayor peso del mercado de costa, junto con las Islas y Málaga.

Sin embargo, en 2022, las compraventas registraron una contracción "que modera la actividad tras el fuerte rebote de 2021", algo que ha sucedido también, incluso con mayor intensidad, en la línea de municipios costeros de Huelva, la provincia limítrofe y con la que comparte Costa de la Luz. En total, en los municipios costeros se produjeron 13.617 compraventas, de las 18.446 totales, un 1,9% menos que en 2021. Es la séptima línea de costa provincial de España con más visados.

Esto se debe también a que la actividad promotora registró "una contracción relevante, llamativa tras el

fuerte rebote de 2021, que continuaba con el aumento de los años previos a 2020". La vivienda usada protagonizó el 92% de las ventas, frente a un 8% de la obra nueva, que bajó respecto a los números del año anterior.

Nacional y nivel adquisitivo

El mercado de la segunda vivienda en Cádiz sigue teniendo un perfil principalmente nacional. Sevilla y Córdoba, seguido de Madrid y Pais Vasco suelen ser los lugares de origen de los compradores. APunta Tinsa, que la demanda extranjera de Reino Unido y Alemania tiene peso en ciertas zonas y que las compras se dan tanto compra para uso propio como inversión para alquiler.

“Los precios de la vivienda vacacional en costa continúan mostrando una tendencia alcista que contrasta con la tendencia a la estabilización de precios que se observa desde finales de 2022 en el mercado residencial general”, explica Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa. “Este comportamiento del precio es consistente con el perfil asociado al comprador de segunda residencia, con mayor poder adquisitivo y, por tanto, menos afectado por el impacto de la inflación y el encarecimiento de la financiación hipotecaria que un comprador de primera residencia medio”.

Los municipios más caros de la costa de Cádiz

El precio medio de la vivienda vacacional en la provincia de Cádiz -señala Tinsa en el apartado que dedica a la provincia gaditana- es de 2.400. Está entre los 3.300 euros el metro cuadrado de Sotogrande y los 2.000 €/m2 de la Línea de la Concepción, excluyendo la zona de Algeciras en la que no hay segunda vivienda representativa.

Al hablar de precios de viviendas en general en la costa, destaca Cádiz capital, con un valor de 2.251 euros el metro cuadrado, seguido de Tarifa, las dos únicas localizaciones que superan los 2.000. Le sigue Conil (1.943), Rota, El Puerto y Chiclana (1.777). Por un precio de más de 1.600 también está Chipiona. Las zonas más baratas sería Algeciras, La Línea, Los Barrios y Puerto Real, por debajo de 1.300 el metro cuadrado.

El valor medio general de la vivienda en los municipios de costa de Cádiz es en el primer trimestre de 2023 de 1.589 €/m2, un 5,6 de subida, y un valor medio de la provincia completa de 1.542 €/m2, un 7,2% más.