Provincia de Cádiz

Vejer, el municipio donde más sube el precio de la vivienda en la costa

  • Un informe de Tinsa analiza el mercado en las localidades costeras andaluzas, con un 2,3% de incremento medio en la provincia respecto a 2018

Un bloque de viviendas en Vejer en una imagen de archivo. Un bloque de viviendas en Vejer en una imagen de archivo.

Un bloque de viviendas en Vejer en una imagen de archivo. / D. C.

Vejer de la Frontera y los municipios malagueños de Casares y Torremolinos lideran el incremento anual de precios de viviendas en la costa andaluza en el primer trimestre del año con aumentos del 16,6, 16,7 y 16,2 por ciento, respectivamente. Así se indica en el informe Vivienda en Costa 2019 en Andalucía elaborado por Tinsa y donde todo el litoral andaluz, salvo la zona de Algeciras, muestra indicios de recuperación.

En el caso de los municipios costeros gaditanos, Vejer encabeza esta subida entre el primer trimestre de 2018 y de 2019, con diferencia. La media del precio en la provincia (en el que Tinsa incluye vivienda terminada, nueva y usada, vacacional y no vacacional en cada municipio) es del 2,3%. Así, tras el incremento del 16,6% en el municipio vejeriego entre el primer trimestre de 2018 y el primer trimestre de 2019, le sigue con un 11,6 %  El Puerto de Santa AMría y un 9,8% en Chipiona. Después iría Chiclana, Tarifa y Rota y Sanlúcar.  Bajan, respecto a los precios de hace un año, Algeciras (-4,8%), Barbate (-3,9%).

Sin embargo, y según este informe lo precios quedan lejos de los máximos que alcanzaron en la década anterior. Los precios de la costa están un 37% por debajo de esos máximos.

Informe de Tinsa sobre la vivienda en la costa Informe de Tinsa sobre la vivienda en la costa

Informe de Tinsa sobre la vivienda en la costa / D. C.

La vivienda vacacional experimenta, en líneas generales, una tendencia alcista en precios en toda la costa, aunque en los enclaves que iniciaron antes la recuperación se empiezan a percibir síntomas de moderación, según esta radiografía. La información sobre oferta, demanda y actividad aportada por los técnicos de Tinsa en las 63 zonas en las que el estudio divide la costa española,17 de ellas en Andalucía, se complementa con datos estadísticos de precios medios en los principales municipios del litoral, así como compraventas y visados de obra nueva.

Tarifa, la localidad más cara

Las localidades más caras de la costa andaluza, considerando el precio medio de la vivienda terminada en el municipio, según las tasaciones de Tinsa, son Marbella (2.331 €/m2), Tarifa (2.209 €/m2), Nerja (2.095 €/m2), Cádiz (1.943 €/m2) y Fuengirola (1.907 €/m2). En el extremo contrario, los más baratos de la costa son Motril (937 €/m2), Algeciras (966 €/m2), El Ejido (978 €(m2), La línea de la Concepción (1.023 €/m2) y Roquetas de Mar (1.063 €/m2).

En cuanto a obra nueva, el stock, entendido como las viviendas finalizadas a partir de 2008 aún desocupadas, se ha ido drenando lentamente en los últimos años en la costa andaluza, entendiéndose como asumible a corto plazo. Mientras, la construcción de nuevas viviendas sigue creciendo en mayor o menor medida,  con foco principal en la Costa del Sol. 

Fuera de esta área, están en marcha nuevos proyectos en El Rompido, Punta Umbría e Isla Canela (Ayamonte), en la costa onubense; o en Chipiona, Rota, Sanlúcar y El Puerto de Santa María, en Cádiz. También existe actividad de nueva construcción en Mojácar, Vera, Pulpí, Almerimar (El Ejido) y Adra, en la costa almeriense.

15% de ventas a extranjeros en Andalucía

En cuanto a las compraventas en los municipios de costa se incrementaron un 11,4 por ciento en 2018, hasta 53.948 operaciones, según datos del Ministerio de Fomento. Excluyendo las transacciones en las capitales de provincia, el crecimiento de las compraventas en la costa andaluza fue del 9,3 por ciento, hasta 40.351 operaciones.

Marbella y Mijas, son, tras Málaga ciudad, los municipios de la costa andaluza donde más viviendas cambiaron de manos en 2018. En la provincia, Tarifa encabezó las compraventas en 2018 con un 38% más, seguido de Barbate (34%) y San Roque (33%). En todas las zonas de la costa subieron menos en Sanlúcar y Vejer. La media de la provincia de Cádiz es de una subida del 18%.

Llama la atención que el 15 por ciento de todas las compraventas de viviendas en Andalucía durante 2018 fueron protagonizadas por extranjeros. En todas las provincias andaluzas se incrementó el número de transacciones de vivienda realizadas por internacionales respecto al año anterior, destacando la costa de Huelva y el litoral almeriense.

El 62% de todas estas compraventas de extranjeros en Andalucía se localizó en la provincia de Málaga, donde el comprador foráneo representa el 30 por ciento del mercado, el mismo nivel que el año anterior y el doble de la media de nacional. La provincia de Almería le sigue mientras que en Huelva, Granada y Cádiz, los extranjeros suponen menos del diez por ciento del total de transacciones de vivienda. Los británicos siguen siendo, con diferencia, los que más compran, seguidos de suecos y belgas.

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