La vivienda nueva y el alquiler vuelven a subir en Cádiz capital en el primer semestre de 2025

Con el primer semestre del año vencido, no son pocas las empresas de dentro y fuera del mercado inmobiliario que mapean el estado, y el precio, de la vivienda en el conjunto de nuestro país. Estudios, como los publicados recientemente por la Sociedad de Tasación o el portal Fotocasa, que arrojan una radiografía nada halagüeña para Cádiz capital, donde la compra de vivienda de nueva construcción y el alquiler vuelven a subir. Un aumento que, a todas luces, no sigue el mismo compás que los suelos de los gaditanos y gaditanas.

Comencemos por la adquisición. Según el Estudio de la Vivienda Nueva en Andalucía y Región de Murcia de los tasadores se aprecia una aceleración en el crecimiento de los precios unitarios medios en comparación con el semestre anterior y también con respecto al mismo periodo del año anterior. Una realidad que en la capital gaditana alcanza un aumento en el precio de la compra de un 4,6%. Un crecimiento por debajo de la media de variación interanual de Andalucía que ha alcanzado al cierre del mes de junio de 2025 un aumento del 6,9%.

Entre las capitales de provincia, Málaga registra la mayor variación interanual de Andalucía (9,5%) y también lidera el ranking a nivel nacional, ya que no solo supera la media española (7,5%), sino que encabeza la lista de capitales con mayor crecimiento interanual. Por detrás se sitúa Sevilla, que crece al mismo ritmo que la media nacional (7,5%), y tras ella: Granada (5,7%), Almería (5,4%), nuestra ciudad (4,6%), Córdoba (4,2%), Huelva (4,1%) y Jaén (3,9%).

Sin embargo, a tenor de las comparaciones, aunque se podría pensar que el aumento del precio de la compra de vivienda nueva en Cádiz no llega a ser tan alto, la perspectiva cambia ligeramente cuando hablamos de cifras absolutas. Y es que al concluir el primer semestre del año, Andalucía registra un precio medio de vivienda nueva de 2.196 euros/m2, mientras que en Cádiz es superior llegando a los 2.319 euros/m2, una cifra superior al máximo histórico de nuestra comunidad autónoma cuando en diciembre de 2007 el precio medio de una casa nueva alcanzaba los 2.270 euros.

De esta forma, según la Sociedad de Tasación, en el primer semestre de 2025 Cádiz es la tercera capital de provincia andaluza con el precio más alto por metro cuadrado de vivienda nueva sólo superada por Málaga ( 2.555 €/m2) y Sevilla (2.423 €/m2). Le siguen Granada (2.071 €/m2), Córdoba (1.943€/m2), Almería (1.766 €/m2), Huelva (1.515 €/m2), y Jaén (1.482 €/m2).

Según explican desde la Sociedad de Tasación, la información utilizada para confeccionar el estudio procede de los datos de oferta de vivienda nueva en edificio que han sido captados por su red de colaboradores y que también se utilizan para realizar las valoraciones. El estudio de campo y el análisis de los datos se ha realizado entre enero y junio de 2025 tanto en Andalucía y Región de Murcia como en el resto de las autonomías de España. En total, se han tenido en cuenta los valores de más de 43.450 viviendas a nivel nacional (incluyendo ambas comunidades) correspondientes a 2.245 promociones.

Los datos, aseveran, son tratados mediante "un riguroso procedimiento de depuración y normalización" en base a criterios homogéneos (mediciones, consideración de anexos...) y obtención de posibles valores de transacción deduciendo posibles descuentos o comisiones mediante un procedimiento de simulación de compra. La información incluida en cada dato contiene 60 variables, utilizadas en la determinación de los valores medios en distintos ámbitos territoriales.

También la tercera capital de provincia andaluza con el alquiler más alto

En el mercado de alquiler, según los datos del Índice Inmobiliario de Fotocasa, la realidad tampoco pinta esperanzadora en la capital gaditana. Así, tomando los datos del mes de julio de 2025, se afirma que el precio ha aumentado con respecto al mismo mes de 2024 en un 3,2% y también se ha experimentado una subida de un 3,6% con respecto a junio de este mismo año.

Un dato que, igualmente, se encuentra por debajo de la media andaluza en la que el aumento del precio de alquiler con respecto a julio de 2024 se va a dos cifras, un 10,8%. Situando el porcentaje en el mapa del resto de las capitales de provincia, Cádiz se queda a la cola. Así, en Sevilla ha aumentado en un 11,4%, en Málaga un 10,6%, en Jaén un 9,6%, en Granada un 6,7%, en Córdoba un 6,5%, en Huelva un 5% y en Almería un insignificante 0,9%.

Pero de la misma manera que en las cifras de la compra de vivienda nueva, los números absolutos nos arrojan, realmente, la dimensión del precio del alquiler en Cádiz. Así, si la media andaluza sitúa el precio del metro cuadrado de un piso de alquiler en 11,53 euros, en Cádiz capital el arrendamiento se marca con 12,55 euros/m2, unos dígitos también superiores a la media de nuestra propia provincia, donde el precio está fijado en 11,10 euros/m2

Así, con sus 12,55 euros/m2, Cádiz se coloca como la tercera capital de provincia andaluza con el precio del alquiler más alto, sólo superada, nuevamente, por los arrendamientos que se cobran en Málaga (16,27 euros/m2) y Sevilla (14,31euros/m2). Le siguen Granada (10,56 euros/m2), Almería (9,34 euros/m2), Huelva (9,10 euros/m2), Córdoba (9,04 euros/m2) y Jaén (7,64 euros/m2).