Cádiz

El verdadero lujo es vivir en Cádiz: zonas prohibitivas para comprar vivienda

Un cartel de venta de pisos en Cádiz.

Un cartel de venta de pisos en Cádiz. / Lourdes de Vicente

Cádiz sigue con el precio de la vivienda disparado. De hecho, en el mes de abril la ciudad se volvió a afianzar como la capital andaluza con el precio más caro del metro cuadrado a la hora de adquirir una vivienda de segunda mano. En total, aquellos que deseen vivir en Cádiz tendrán que desembolsar 2.639 euros de media por metro cuadrado, un 5,5% más que hace un año, y superando a Málaga, donde asciende a 2.529 euros, según el índice mensual de Fotocasa. La horquilla de precios en la ciudad es elevada, de unos 1.415 euros entre las zonas más cara y más barata.

El portal inmobiliario idealista también llega a la misma conclusión aunque rebaja algo el precio del metro cuadrado: 2.442 euros de media, que sigue siendo unos 200 más caros que el suelo en Málaga.

En base a los precios de abril, idealista también realiza un recorrido más pormenorizado de precios por barrios, y según los datos, dentro de los precios caros, hay dos zonas donde resultaría prohibitivo adquirir una vivienda para la mayoría de los gaditanos.

  • Cortadura - Zona Franca 3.600 €/m2
  • Playa Stª Mª del Mar - Playa Victoria 3.186 €/m2
  • Zona Laguna 2.804 €/m2
  • Zona Bahía Blanca 2.679 €/m2
  • Zona San José - Varela 2.574 €/m2
  • Ayuntamiento - Catedral 2.312 €/m2
  • Centro Histórico - Plaza España 2.283 €/m2
  • La Caleta - La Viña 2.281 €/m2
  • Mentidero - Teatro Falla - Alameda 2.241 €/m2
  • La Paz - Segunda Aguada - Loreto 2.185 €/m2

Cortadura, la zona que más se ha revalorizado

La zona de Cortadura-Zona Franca, la más cara de Cádiz según el análisis de idealista, es la que más se ha revalorizado en un año de toda la capital. En concreto, el valor de las viviendas de segunda mano en esta zona han experimentado un incremento del 21,4% de media, lo que en términos absolutos implica un aumento de unos 600 euros de media de cada metro cuadrado. De hecho, el precio de este mes de abril, esos 3.600 euros por metro/cuadrado supone el máximo histórico alcanzado por la zona desde que el portal inmobiliario empezó a contabilizar estos datos. También es la que ha tenido una mayor variación mensual (casi un 6%) y trimestral (más de un 13%).

La zona de la Laguna también ha alcanzado este abril su máximo histórico con un precio medio de 2.804 euros por metro/cuadrado, lo que supone un incremento anual del 19%.

En el otro extremo de la balanza, hay también una zona que se ha devaluado en los últimos 12 meses, se trata del área Ayuntamiento-Catedral. Los 2.312 €/m2 suponen una caída del 6,1% respecto a los precios de la zona hace un año y están también muy lejos de los 2.741 €/m2 que llegaron a alcanzar las viviendas en esta parte de la ciudad en mayo de 2020.

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