Menos alquileres,menos tiempo, más baratos

La situación económica está afectando a los alquileres de pisos en la capital gaditana, también durante el verano. Ahora se arriendan menos viviendas, durante periodos más cortos de tiempo y a un precio más barato que en años anteriores.

"Este año ha venido menos gente para alquilar y con menor capacidad económica. Antes, nuestros clientes nos decían: 'Búscame un piso para alquilar un mes por 3.000 euros', mientras que ahora lo que piden es un buen piso a buen precio", afirman en la inmobiliaria AT Inversiones, que por su ubicación en la plaza Helios mueve mucho el alquiler en el periodo vacacional. Añaden que ahora hay más personas dispuestas a "sacrificar las vistas" y alquilar pisos alejados de la primera línea de playa por ahorrarse 200 ó 300 euros.

En esta agencia señalan que actualmente se alquila más por quincenas, siendo el periodo "más fuerte" la primera quincena de agosto, para la que ya tienen arrendado entre el 80 y el 90% de los pisos a un precio semejante a años anteriores. Mientras que para el mes de julio todavía les quedan muchas viviendas vacías. En estos casos, "los propietarios se ven obligados a bajar los precios e incluso a alquilar por semanas, algo que hace dos o tres años era impensable, porque al menos las quincenas las tenían aseguradas". Explican que los dueños siempre evitan el alquiler por semanas por el trabajo que les supone tener la casa limpia y en óptimas condiciones cada poco tiempo.

En AT Inversiones reconocen que en esta época de crisis "la gente intenta evitar las agencias y acuden a nosotros en último término, cuando no encuentran nada por su cuenta".

Los propietarios también son más reacios a trabajar con las inmobiliarias, y cada vez se encuentran más carteles en farolas anunciando alquileres de pisos. Asimismo, en los balcones, los números que cuelgan en muchas ocasiones son de particulares y no de agencias.

Los porteros de las fincas del paseo marítimo conocen bien el movimiento de alquileres de los pisos que se encuentran en primera línea de playa. Hablando con ellos podemos hacernos una idea de cómo marcha el sector.

Hay bloques en los que la crisis apenas se nota. Es el caso del Edificio Reina Victoria 2. El conserje cuenta que en Semana Santa ya estaban todos los pisos alquilados para los meses de julio y agosto. Señala que, en este bloque, los propietarios suelen alquilar por temporadas, poniendo el precio más caro en verano, mientras que otros prefieren tener el piso vacío y arrendarlo sólo en el periodo estival. Casi siempre son las mismas personas las que vienen a veranear aquí.

En el edificio que está en frente, el Reina Victoria 1, su portero afirma que algo sí se está notando la crisis este año. Comenta que cada vez más propietarios que antes sólo alquilaban los meses de verano, ahora lo están haciendo el año completo. Y los precios están bajando. Lo que no hacen es alquilar semanas sueltas. Este conserje asegura que "todos los veranos suelo ver las mismas caras más o menos".

Otro bloque en el que tampoco se nota demasiado la crisis es en Atlántico 2. Un propietario señala que él ha alquilado su piso sin problemas el mes de agosto al mismo precio de todos los años, porque él no estaba dispuesto a bajarlo.

Pero no todos tienen la misma suerte. Enrique Muñoz, que arrienda un piso en la calle Dorotea, puso carteles en el mes de mayo por las calles y todavía no ha conseguido alquilarlo. "Ha llamado poca gente y nadie se ha decidido. Quizás influye el tiempo que está haciendo o que el piso está junto al cementerio", indica. Aunque considera que la verdadera culpable es la crisis. "Antes venía gente de Sevilla a pasar el verano a Cádiz y ahora viene a pasar el día a la playa. Ya no están dispuestos a pagar los precios de otros años".

Atlántico 4 es otro de los bloques tradicionales de veraneo. Su portero, Miguel Ángel, afirma que en el mes de junio "ha habido menos afluencia de público que otros años, no sé si por el tiempo que ha hecho". También señala que las personas que antes alquilaban por meses o quincenas, ahora preguntan por semanas o incluso por días sueltos, y "algunos inquilinos que venían siempre han fallado este año". Miguel Ángel declara que los que "no fallan" son los mayores de 60 años, que tienen una estabilidad económica. Pero piensa que "si la situación sigue así, cuando esta gente mayor deje de venir, ¿quién va a coger el relevo?" Cree que en el alquiler de pisos en verano en Cádiz se nota más la crisis "porque no tenemos un turismo internacional en este sentido, aquí apenas vienen guiris, y si la nación, los españoles, son los que están sumergidos en la crisis, ¿qué turismo vamos a recibir?, y ¿de qué vamos a vivir?"

Comenta que todavía no están alquilados al 100% los pisos de ese edificio para los meses de julio y agosto, "cuando antes se alquilaban de un año para otro". Dice que cuando hay más inquilinos es durante la segunda quincena de julio y la primera de agosto.

"La crisis se viene notando desde hace tres o cuatro años. El pasado verano se notó respecto al anterior pero este es el que más floja está la cosa. El veraneo se está complicando en Cádiz y los propietarios que alquilaban por temporadas ahora muchos se están planteando alquilar todo el año, porque hacerlo en verano por semanas no les compensa. Les supone mucho trabajo para dejar limpio y en condiciones el piso para tan pocos días", apunta Miguel Ángel.

Si nos aproximamos a la salida de Cádiz, en uno de los edificios más cercanos a la residencia militar La Cortadura, su portero, Manuel, relata que "hay gente que llevaba todos los años viniendo de Sevilla y hasta tenía la llave del piso. Y ahora, esos mismos llaman intentando bajar el alquiler o vienen menos tiempo. Y los que pasaban aquí los meses de julio, agosto y septiembre, ya no vienen. De eso se ha pasado a alquilar por quincenas, lo que hace que se triplique el trabajo de limpiado y adecuación de los pisos antes de entregar la llave". Considera que ahora "es más fácil encontrar gangas, aunque todavía hay gente en Cádiz que no se ha enterado que hay que bajar los precios. Porque ahora es necesario poner los alquileres más baratos y mejorar los pisos".

Señala que hasta hace cuatro o cinco años, ese bloque se llenaba todo el verano y ahora los propietarios tienen problemas para alquilar en el mes de julio. "De hecho, en julio está más barato el alquiler. Y en septiembre viene mucha menos gente, la ocupación baja hasta un 80%, y el precio también es menor".

Este portero destaca un dato curioso pero muy significativo. Cuenta que "antes, cuando la gente venía a ver un piso no se fijaba en la cocina porque comía mucho en la calle, y ahora se fijan más en si la cocina está bien equipada, si tiene sartenes y cacerolas... La gente ya no come en la calle, y esto también repercute en la hostelería".

Y es que en mayor o menor medida, la crisis afecta a todos. También los que se pueden permitir unas vacaciones se ven obligados a controlar sus gastos.