Provincia de contrastes. Cádiz es la capital andaluza con el precio medio de la vivienda usada más caro y donde más se incrementó en 2021, un 5,3%, hasta los 2.567 euros por metro cuadrado, según informe de Fotocasa. Sin embargo, la media provincial disminuyó un 1,8%, y se situó en 1.534 euros, 1.000 euros por debajo de la capital. 

El comportamiento de los precios de la vivienda contrastan con la media andaluza, que registró un incremento anual del 3,9 % y situó el precio de diciembre en 1.714 euros el metro cuadrado, según los datos del informe de “La vivienda de segunda mano en 2021”. La media provincial es todavía un 43% inferior a su máximo histórico antes del estallido de la burbuja inmobiliaria en 2008.

A cierre de 2021 son seis las provincias en el que el precio de la vivienda sube respecto al año anterior. Málaga es la que más incrementa, un 9 %, seguida de Granada (2 %), Córdoba (1,9 %), Huelva (1,6 %), Almería (1,3 %) y Sevilla (0,3 %), mientras que el descenso anual más acusado de 2021 es el de la provincia de Jaén con un -5,7 %, seguida de Cádiz con un -1,8 %.

En cuanto al precio, Málaga es la provincia más cara con 2.468 euros/m², y le siguen, Sevilla (1.596 euros/m²), Granada (1.582 euros/m²), Cádiz (1.534 euros/m²), Córdoba (1.399 euros/m²), Huelva (1.302 euros/m²), Almería (1.199 euros/m²) y Jaén (1.020 euros/m²).

La subida más destacada se ha producido en Cádiz capital, que aumenta un 5,3%, seguido de Málaga capital (5 %), Córdoba capital (2,2 %), Granada capital (1,3 %), Sevilla capital (0,6 %) y Almería capital (0,4 %). Las caídas a cierre de 2021 son de Jaén capital (-5,7 %) y Huelva capital (-2,8 %).

Cádiz capital es el municipio más caro con 2.567 euros/m², y le siguen Málaga capital (2.450 euros/m²), Sevilla capital (2.119 euros/m²), Granada capital (1.932 euros/m²), Córdoba capital (1.501 euros/m²), Almería capital (1.338 euros/m²), Jaén capital (1.257 euros/m²) y Huelva capital (1.227 euros/m²).

Tarifa es el municipio andaluz no capital más caro no sólo de Cádiz sino de Andalucía, con 3.573 euros/m², un doce por ciento más que el año anterior. Le siguen Marbella (3.155 euros/m²), Benahavís (3.014 euros/m²), Fuengirola (2.889 euros/m²), Nerja (2.835 euros/m²), Benalmádena (2.691 euros/m²), Estepona (2.653 euros/m²), Cádiz capital (2.567 euros/m²), Málaga capital (2.450 euros/m²) y Torremolinos (2.363 euros/m²).

En el extremo opuesto destaca San Roque, el municipio donde más cayó el precio de la vivienda en España (-51%) hasta los 954 euros, aunque este dato está sesgado ya que Fotocasa no incluye a Sotogrande, y lo analiza aparte, imputando un precio de 2.313 euros por metro cuadrado. 

El estudio también desglosa algunos datos por distritos. Dentro de Cádiz capital el más caro es Paseo Marítimo - San José - La Laguna, con 3.209 euros por metro cuadrado, mientras que el más asequible es el formado por Astilleros - La Paz - Loreto - El Corte Inglés, donde el precio medio se sitúa en 2.149 euros,

En el resto de la Bahía, los precios son mucho más bajos. Por ejemplo, en San Fernando oscila entre los 1.308 euros de El Carmen y los 1.147 euros de La Pastora - La Estación. En el caso de Chiclana, el estudio de Fotocasa sólo se detiene en dos distritos: La Banda - Camp de Fútbol (1.009 euros) y el núcleo urbano (1.184 euros). En El Puerto hay una mayor oscilación, ya que la horquilla se mueve entre los 2.623 euros de  Vistahermosa - Fuentebravía y los  1.221  euros de El Juncal - Vallealto.

En cuanto a Puerto Real, el coste medio de la vivienda usada se sitúa en 1.194 euros. Por su parte, Jerez se afianza como uno de los municipios más asequibles. El coste más elevado se encuentra en la zona norte - Montealto - Pozoalbero, con 1.523 euros, y hay incluso tres distritos (La Plata, Jerez Sur y Santiago - Coronación), donde el precio medio baja del listón de los 1.000 euros.