La compraventa de viviendas en Cádiz se reduce a la mitad en un año

El mercado inmobiliario ha caído en un pozo sin fondo en la provincia de Cádiz. Cualquier número de 2008 comparado con el año anterior da un resultado negativo. El último dato conocido revela una batacazo con golpe doloroso para el sector: La compraventa de viviendas descendió un 45,5% en Cádiz en noviembre del año pasado respecto al mismo mes de 2007, según se desprende de los datos de la Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad recogidos por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

El desplome sufrido por el sector inmobiliario en territorio gaditano ha sido más que notable. Si en el undécimo mes de 2007 se intercambiaron un total de 1.937 inmuebles, un año después la cifra menguó hasta el punto de que apenas superó el millar de viviendas, en concreto 1.054.

Y es que, a falta de los datos de diciembre, noviembre ha arrojado los peores números de 2008 en el sector de la compraventa de viviendas, a una considerable distancia de agosto (el mes que suele tener menos actividad por las vacaciones), cuando se formalizaron 1.137 operaciones.

El frenazo sufrido en noviembre del pasado año por el mercado inmobiliario en la provincia fue mucho mayor que la medias andaluza (39,3% y 7.807 inmuebles vendidos) y nacional (35,6% y 36.321 viviendas con nuevos propietarios).

De las más de mil viviendas objeto de compraventa en Cádiz el pasado mes de noviembre, 919 fueron de renta libre, una cifra escasa si se la compara con las 1.572 del mismo mes de 2008. La caída ha sido de más de un 41%.

El mercado de las viviendas protegidas tampoco se libró del hundimiento y el parón fue aún mayor al pasar de las 365 vendidas en noviembre de 2007 a las 135 del mismo mes pero en 2008.

El undécimo mes de 2008 registró , según el INE, 1.492 viviendas transmitidas. De éstas, 1.054 fueron contratos de compraventa, 189 herencias, siete donaciones, una permuta y 241 correspondieron a otras operaciones.

En los once primeros meses del pasado año se realizaron 16.680 operaciones de compraventa de viviendas en la provincia de Cádiz, de las que 14.548 fueron libres y 2.132 protegidas.

Aunque las perspectivas económicas no son nada halagüeñas para el recién estrenado 2009, el sector inmobiliario pone sus esperanzas en la bajada del euríbor y la flexibilidad de los bancos para una posible reactivación del mercado. Los precios no subirán tanto como en años anteriores e incluso no sería extraño que experimentaran un descenso, como ocurrió en la mayoría de las provincias españolas en el pasado 2008.

Cádiz fue una de las escasas excepciones en el país, ya que el precio de la vivienda subió una media de un 3,1% en el año recién terminado.