La Ley de Propiedad Horizontal lo confirma: estos son los casos en los que necesitas permiso de la comunidad para hacer reformas (y los que no)

Antes de iniciar cualquier reforma en casa, es fundamental conocer los límites que marca la Ley de Propiedad Horizontal. Esta norma establece el equilibrio entre el derecho del propietario a mejorar su inmueble y la obligación de respetar los elementos comunes del edificio. Por ello, entender su contenido es muy importante para evitar conflictos con la comunidad de vecinos, además de posibles sanciones e incluso la paralización de las obras.

En concreto, el artículo 7 regula una distinción clave que conviene tener en cuenta a la hora de realizar cualquier actuación: no es lo mismo intervenir sobre elementos de uso privativo que sobre aquellos que sean de uso común del edificio. Esto es lo que determina el margen de actuación del propietario y la necesidad - o no - de contar con la aprobación de la comunidad de vecinos.

Partiendo de esta base, el titular de una vivienda o local puede llevar a cabo las obras, reformas o modificaciones que considere oportunas dentro de su propio espacio. No obstante, esta libertad no es absoluta. Las reformas deberan respetar siempre los límites legales y no podrán afectar a la seguridad del inmueble, alterar su estructura, ni comprometer el estado general del edificio. A continuación, lo vemos en detalle.

¿Cuándo puedo hacer reformas en casa sin permiso de la comunidad?

De acuerdo con la normativa, no es necesario contar con la aprobación de la comunidad para aquellas obras de carácter privado. Sin embargo, sí es recomendable avisar al resto de los vecinos, sobre todo cuando se trata de una reforma integral, debido a su carácter ruidoso y a la posibilidad de que se alarge durante un largo período de tiempo. Entre estas actuaciones, nos encontramos las siguientes:

• Trabajos de pintura en las paredes interiores
• Renovación de los suelos de la vivienda
• Instalación de cortinas o persianas
• Cambios en el mobiliario y los electrodomésticos
• Obras menores como tirar un tabique para cambiar la distribución del hogar

Como decíamos, aunque en estos casos no es necesario el permiso expreso, la Ley de Propiedad Horizontal recoge la necesidad de respetar los ruidos permitidos y el horario establecido para poder llevar a cabo las mencionadas reformas; todo ello, en función de lo dispuesto en la ordenanza municipal.

¿Qué obras sí necesitan permiso de la comunidad?

Ahora bien, la Ley señala que el propietario "no podrá realizar alteración alguna" en el resto del inmueble; y, en el caso de que sea necesario, "deberá comunicarlo sin dilación al administración". Finalmente, para proceder a las obras será necesario contar con la aprobación de la junta de propietarios, ya que en estos supuestos podrían afectar a la integridad del edificio en sí. Por ejemplo, este es el caso de las siguientes actuaciones:

• Cambios en las ventanas o puertas que afecten a la estética del edificio.
• Cualquier alteración permanente en la fachada del edificio, como puede ser la instalación de toldos, rótulos u otros elementos claramente visibles.
• Reformas sobre elementos comunes, como cubiertas y tejados, patios interiores o portales y escaleras.
• Instalaciones que afecten a servicios generales, ya sea la red de saneamiento, electricidad o gas.