La vivienda en Cádiz es un bien escaso. En un contexto de alta demanda de inmuebles y de precios por las nubes, el Instituto Nacional de Estadística (INE) cuantifica cuántos pisos hay vacíos en todos los municipios de España. Y lo hace en función del consumo eléctrico. Una forma de medir interesante, pues permite identificar también los pisos de uso esporádico. Los datos son del censo de 2021. 

De esta forma, el INE considera como vacíos aquellos hogares que no tienen contrato de suministro eléctrico o tienen un consumo inferior al habitual durante una quincena. A su vez, han querido destacar como casas de bajo consumo las que no sobrepasan lo normal de un mes, calculado en 250 kilowatios. 

Tomando como referencia ese gasto de electricidad, en Cádiz hay 70.164 casas vacías de un total de 648.306. O lo que es lo mismo, un 10,82% de inmuebles en la provincia no están habitados. A nivel andaluz, solo Sevilla mejora esta cifra, al contar con 10,62% casas en desuso. En el resto de la comunidad, hay porcentajes más elevados: Almería (16,83%), Córdoba (12,88%), Granada (15,78%), Huelva (13,09%), Jaén (16,72%) y Málaga (15,33%). La media nacional es del 14%, con casi cuatro millones de viviendas sin habitar.

Los municipios de Cádiz con más casas vacías 

En su análisis detallado por localidad, el INE muestra que hay zonas de la provincia con un mayor número de hogares sin huéspedes. La Sierra y el Campo de Gibraltar presentan valores más altos, por encima de la media provincial y nacional. En el lado contrario, en los municipios de la Bahía de Cádiz, a excepción de El Puerto, apenas hay pisos disponibles por esta razón.

El pueblo con más casas vacías, proporcionalmente, es Olvera. De 5.410 casas, hay 1.575 libres. O lo que es lo mismo un 29,11% de hogares desocupados. Asimismo, son reseñables las situaciones de Puerto Serrano (23,30%) y San Roque (22,47%). En estos municipios, 2 de cada 10 viviendas no tienen uso. En cantidades numéricas, como es lógico al ser la localidad más habitada, Jerez es la que más casas sin ocupar posee: 7.692 sobre 92.974.

En el lado contrario, está la capital, con solo un 5% de pisos en desuso. Pese a que esta ciudad cuenta con problemas serios de vivienda, por falta de espacio y costes desorbitados, no sale mal parada en esta estadística, en comparación con medias provinciales, autonómicas y regionales. Este dato sorprende más aún si se tiene en cuenta que hace diez años había un 14,6% de hogares deshabitados. Por continuar por la zona, San Fernando tiene aún menos pisos vacíos que Cádiz, solo un 4,9%, y Puerto Real, un 5,9%.

Este es el listado de cuántas viviendas vacías hay sobre el total en cada municipio:

• Alcalá de los Gazules: 3.403 (totales), 829 (vacías).
• Alcalá del Valle: 2.436 (totales), 324 (vacías).
• Algar: 931 (totales), 120 (vacías).
• Algeciras: 55.815 (totales), 7.612 (vacías). Media: 13,63%.
• Algodonales 3.445 (totales), 886 (vacías).
• Arcos de la Frontera: 15.460 (totales), 2.839 (vacías). Media: 18,36%.
• Barbate:14.124 (totales), 1.582 (vacías).
• Los Barrios: 10.707 (totales), 1.487 (vacías).
• Bornos: 3.793 (totales), 664 (vacías).
• El Bosque: 1.565 (totales), 229 vacías).
• Cádiz: 56.479 (totales), 2.824 (vacías). Media: 5%.
• Castellar de la Frontera:1.420 (totales), 322 (vacías).
• Conil de la Frontera: 16.919 (totales, 1.018 (vacías).
• Chiclana de la Frontera: 49.229 (totales), 4.027 (vacías). Media: 8,18%.
• Chipiona: 19.902 (totales), 1.261 (vacías). Media: 6,3%.
• Espera: 1.934 (totales), 471 (vacías).
• El Gastor: 1.223 (totales), 348 (vacías).
• Grazalema: 1.857 (totales), 349 (vacías). Media: 18,79%.
• Jerez de la Frontera: 92.974 (totales), 7.692 (vacías). Media: 8,2%.
• Jimena de la Frontera: 4.238 (totales), 1.137 (vacías).
• La Línea de la Concepción: 30.028 (totales), 4.827 (vacías). Media: 16,07%.
• Medina Sidonia: 6.035 (totales), 1.188 (vacías). Media: 19,68%.
• Olvera: 5.410 (totales), 1.575 (vacías). Media: 29,11%.
• Paterna de Rivera: 2.657 (totales), 656 (vacías).
• Prado del Rey: 3.163 (totales), 348 (vacías).
• El Puerto de Santa María: 49.077 (totales), 5.420 (vacías). Media: 11,04%.
• Puerto Real: 18.626 (totales), 1.099 (vacías). Media: 5,9%.
• Puerto Serrano: 3.253 (totales), 758 (vacías). Media: 23,30%.
• Rota: 26.868 (totales), 1.676 (vacías). Media: 6,2%
• San Fernando: 39.564 (totales), 1.943 (vacías). Media: 4,9%.
• Sanlúcar de Barrameda: 34.536 (totales), 2.395 (vacíos). Media: 6,9%.
• San Roque: 19.625 (totales), 4.410 (vacíos). Media: 22,47%. 
• Setenil de las Bodegas: 1.727 (totales), 260 (vacíos).
• Tarifa: 13.599 (totales), 1.934 (vacíos).
• Trebujena: 3.344 (totales), 456 (vacíos).
• Ubrique: 8.361 (totales), 777 (vacíos).
• Vejer de la Frontera: 8.392 (totales), 1.646 (vacíos). Media: 19,6%.
• Villamartín: 6.185 (totales), 1.198 (vacíos). Media: 19,36%.
• Zahara: 915 (totales), 168 (vacíos). Media: 18,36%.
• Benalup-Casas Viejas: 3.519 (totales), 465 (vacíos).
• San José del Valle: 2.360 (totales), 328 (vacíos).
• San Martín del Tesorillo: 1.346 (totales), 90 (vacíos).

Los municipios de Cádiz con más casas vacacionales

Otra cuestión destacable es aquella que tiene que ver con el número de pisos de uso esporádico. O se los podría llamar directamente, casas vacacionales, de verano, a juzgar por la definición del INE. Este organismo estadístico ha concluido que normalmente estos se encuentran en zonas turísticas o de costa. En el caso de Cádiz, se manifiesta una tendencia acorde a la afirmación del INE.

Por ejemplo, en la Costa Noroeste, dos municipios aumentan su población en verano, son Chipiona y Rota. En el caso de Chipiona, un 28,72% de viviendas son esporádicas, unas 5.717 de 19.902. En Rota (22,49%), es similar, 6.045 de 26.868. Son los dos pueblos de la provincia cuyo parque inmobiliario es más estacional.