Cádiz es ya la capital con mayor esfuerzo de compra de una vivienda

No era imposible y lo hemos conseguido. Cádiz es ya la capital en la que supone un mayor esfuerzo hipotecario el hecho de comprar una casa: así, según el informe hecho público por Tinsa sobre el sector inmobiliario durante este segundo trimestre, los gaditanos han de destinar el 58,3% de sus ingresos al pago de la letra durante el primer año de compra -un cálculo que se realiza tomando una vivienda tipo, financiada al 80%-. El porcentaje la sitúa a la cabeza a nivel nacional en este parámetro, por encima de Madrid (54,9%), Málaga (54,6%), Barcelona (54,1%) y San Sebastián (53,9%). A nivel provincial, la tasa se sitúa muy por debajo, en un 42%; mientras que la media nacional en el esfuerzo teórico anual en la compra de una vivienda se coloca en el 34,1%. Aun así, la gaditana se sitúa entre las provincias con un mayor tensionamiento hipotecario, junto a Málaga, Barcelona y Madrid -considerándose un porcentaje preocupante a nivel de compra aquel que destina más del treinta y cinco por ciento de los ingresos a abarcar el pago de la hipoteca-.

No extraña, pues, que el precio del metro cuadrado de una vivienda en la capital gaditana se encuentre (con 2.630 euros/m2) entre los más caros del país, entrando en una lista que encabeza San Sebastián, que está integrada por Madrid, Barcelona, Palma de Mallorca, Bilbao, Málaga, Cádiz y Sevilla.

La cuota media hipotecaria, sin embargo, se colocó en los 718 euros en la provincia de Cádiz: una cifra alta, la segunda a nivel autonómico, pero aun así por debajo de la malagueña (1.016 euros). Por delante de la cuota gaditana estarían la media mensual en Baleares (1.499 euros, la más alta del país); Madrid (1.236 euros); Barcelona (982) o Vizcaya y Guipúzcoa (794 y 790). Una cifra similar a la de Cádiz es la que arrojan Santa Cruz de Tenerife (725) y Navarra (714).

La diferencia con el esfuerzo hipotecario es aún más acusada si tenemos en cuenta la media de una hipoteca íntegra, que en la provincia de Cádiz es de 120.913 euros: la tercera a nivel autonómico, y bastante inferior al montante nacional (149.733). La hipoteca total media en Madrid, por ejemplo, le suma 100.000 euros más a la gaditana: 223.705.

El salto entre estos datos (altos, aun así) y el esfuerzo hipotecario se debe a la diferencia de poder adquisitivo que, en el caso gaditano, queda por muy detrás del que puedan tener los habitantes de San Sebastián o Madrid; mientras que el precio del mercado inmobiliario se mide (a nivel provincial y, sobre todo, en la capital) entre iguales con algunas de las zonas más ricas de España.

DIFERENCIA DE CASI MIL EUROS ENTRE CAPITAL Y PROVINCIA

En lo que respecta a la variación interanual en el precio de la vivienda, la provincia de Cádiz ha experimentado durante el segundo trimestre de 2025 una subida del 7,9%, frente al 7,7% del primer trimestre (a nivel andaluz, ese porcentaje se sitúa en el 9,2%); colocándose el precio del metro cuadrado en la provincia a 1.780 euros. Como hemos visto, el precio del metro cuadrado en la capital gaditana llega ya a los 2.630 euros (variación interanual del 7,5%, y del 2,4% respecto al primer trimestre), situándose al mismo nivel que Málaga (2.660 euros) y arrojando una diferencia al alza de casi mil euros respecto a la comparación con la media de la provincia.

En lo que se refiere al resto de principales localidades de ámbito gaditano, El Puerto y Sanlúcar fueron las que protagonizaron un mayor crecimiento interanual, del 12.6% y del 12,1%, respectivamente -y arrojando, cada una, un valor por su metro cuadrado de 2.251 y 1.740 euros-. También Jerez presentó este segundo trimestre un diferencial elevado, con un 11,4%, colocándose en 1.527 €/m.

En San Fernando, el porcentaje de subida respecto al mismo periodo de 2024 fue del 7,8% (1.654 €/m); y del 7,1% en Chiclana, aunque el precio de su metro cuadrado es mucho más alto: 2.089 euros.

El área del Campo de Gibraltar arrojó, como suele, los aumentos más tibios. Así, en La Línea el porcentaje subió un 6,3% (1.447 €/m); mientras que Algeciras ocupó el último puesto al respecto, con un 2,5% de subida, a 1.274 euros el metro cuadrado.

Para los tasadores, los precios residenciales en España se han dinamizado en el segundo trimestre del año debido a "un nivel máximo de transacciones desde 2008, la resistencia del empleo, el restablecimiento del poder adquisitivo de los hogares por la contención de la inflación y una moderación del coste de la financiación hipotecaria". Las tasaciones de Tinsa reflejan un aumento trimestral del precio de la vivienda nueva y usada a nivel nacional del 2,6 %, que sitúan la tasa de crecimiento en el último año en un 9,8%: 7,7 puntos porcentuales por encima de la inflación.