La proliferación de viviendas ilegales en zonas del litoral gaditano no para de crecer por más empeño que ponga la Consejería de Fomento y la Fiscalía de Cádiz para ponerle freno. Esta semana, durante varios días, se han llevado a cabo en El Palmar -una de las zonas más conflictivas en este aspecto- casi un centenar de inspecciones de viviendas ilegales. En muchos casos no se trata más que de terrenos rústicos que se compran fuera del PGOU y donde se coloca una casa prefabricada. Pero la pregunta es, ¿cuánto cuesta una de esta construcciones?

Pues bien, la respuesta tiene un abanico bastante grande. El precio de construcción de una casa siempre está directamente relacionado con su tamaño; cuanto más grande sea la vivienda, más elevado será el precio, es algo obvio. El precio de una casa prefabricada de 50 metros cuadrados normalmente será inferior al precio de una casa prefabricada de 100 metros cuadrados.

Los precios de construcción de casas prefabricadas suelen oscilar entre los 25.000 y los 200.000 euros. Y aunque es posible encontrar presupuestos para pequeños proyectos por menos de 10.000 euros, como la gran mayoría de los que nos encontramos en El Palmar, también se pueden construir casas prefabricadas de lujo por precios superiores a 300.000 € e incluso al millón de euros.

Es frecuente encontrar casas prefabricadas de más de 100 metros cuadrados cuyos precios superan los 70.000 euros, e incluso viviendas que llegan a doblar esa cifra. Y si hablamos de las casas prefabricadas de más de 200 m2, se pueden alcanzar cifras superiores a 200.000 o 300.000 euros.

Una casa prefabricada de alto standing.

Otro apsecto a tener muy en cuanta son la calidad de los materiales y acabados, que suele marcar una notable diferencia en cuanto a precios. El hormigón y la madera son los materiales más populares, y se pueden combinar con acero. A partir de ahí, las casas prefabricadas de hormigón suelen tener un precio más elevado, mientras que las casas de madera son más económicas.También es posible optar por las casas prefabricadas de PVC, ya que su precio es más reducido y, al mismo tiempo, ofrecen ventajas en cuanto al aislamiento térmico y la eficiencia energética, y son bastante resistentes.

Las casas modulares o prefabricadas pueden incluir desde chimeneas y sistemas de calefacción o aire acondicionado, hasta domótica y otras instalaciones que pueden llegar a encarecer el presupuesto.

Parcela o terreno

Para construir una casa, independientemente del sistema constructivo que se escoja, es necesario adquirir una parcela o terreno. Y ahí es donde está otra cuestión clave. En España, según informa la web CronoShare, el precio por metro cuadrado de terreno está cerca de 200 €/m2, aunque es cierto que puede variar entre comunidades autónomas. Puede suponer en torno al 30 % o 40 % del presupuesto total de construcción de una casa prefabricada.Para cumplir con la legalidad, antes de poder construir una casa prefabricada es necesario que se elabore un proyecto. Además hay que llevar a cabo estudios del terreno.En estos casos, el precio de un estudio geotécnico puede oscilar fácilmente entre 600 € y más de 1.000 €, y a esto es necesario añadir los honorarios del topógrafo para que realice el correspondiente levantamiento topográfico (entre 250 € y 400 €, normalmente).Para terminar, también hará falta contar con un arquitecto o profesional cualificado para la dirección de la obra. En muchos casos sus honorarios se calcularán teniendo en cuenta un determinado porcentaje sobre el PEM (Presupuesto de Ejecución Material de la obra).

Licencias y trámites

La construcción de una casa prefabricada conlleva la solicitud de la correspondiente licencia en el ayuntamiento que proceda. Y hay que tener en cuenta el ICIO (Impuesto sobre Construcciones, Instalaciones y Obras), necesario para empezar a construir. También hará falta solicitar el suministro de agua y luz, y tramitar otros documentos, como la cédula de habitabilidad o la inscripción en el Registro de la Propiedad. Todos estos procesos tienen un coste asociado que también se añaden al presupuesto total. Y el problema es que muchos de los propietarios de este tipo de viviendas en el litoral gaditano se saltan a la torera la mayoría de estos requisitos.