Cádiz

Seis de cada diez viviendas en Cádiz capital tienen más de 40 años

Un operario limpia una de las calles del casco histórico.

Un operario limpia una de las calles del casco histórico. / Julio González

El 64,2% de las viviendas censadas en Cádiz capital tienen más de 40 años de edad según un informe elaborado por el portal inmobiliario idealista con datos de Catastro.

Con un total de 54.964 viviendas censadas, la capital de la provincia se encontraría entre las 12 capitales españolas que actualmente cuentan con un parque de viviendas más envejecido. La lista la encabezaría Valencia (69,5%) y seguiría San Sebastián (68,8%), Madrid (67,2%), Cádiz (64,2%), Palma (63,4%), Santander (63%), Sevilla (62,2%), Las Palmas de Gran Canaria (61,5%), Valladolid (61,1%), Granada (60,5%), y las ciudades de Pamplona y Segovia (ambas con un 60,3%).

Por contra, la situación en el global de la provincia es justo la contraria: con 603.000 viviendas censadas en la provincia de Cádiz, el 57,2% de ellas tiene menos de 40 años. Lo mismo ocurre en Andalucía, donde su parque residencial se encuentra algo menos envejecido que por ejemplo, el País Vasco, donde el 63,6% de las vivienda tiene más de 40 años.

La provincia de Almería (68,3%) y la ciudad autónoma de Melilla (67%) o la de Toledo (61%) forman junto a las provincias de Alicante y Málaga los mercados más 'jóvenes' del país, mientras que por capitales serían, además del ya mencionado en la ciudad autónoma de Melilla (67%), Ciudad Real (65,7%), Cáceres (62,6%), Badajoz (62%), Ávila (61,5%), Toledo (61,2%) Murcia y Lugo (61%).

Cádiz, la capital más cara para comprar...

Cádiz es la capital andaluza donde más caro resulta adquirir una vivienda en este tercer trimestre del año. Según un análisis del mercado inmobiliario elaborado por pisos.com, el precio medio del metro cuadrado en la ciudad se ha calculado a finales de este mes de septiembre en 2.488 euros, muy por encima de la media de Andalucía, fijada en 1.850 euros por metro cuadrado.

Según este estudio, sólo Cádiz y Málaga, cuyo precio medio ronda los 2.426 euros por metros cuadrado, se posicionan por encima del límite de los 2.000 euros. El resto de capitales andaluzas, incluida Sevilla, se sitúan por debajo de ese umbral.

... y la segunda con el IBI más caro

Un estudio realizado por la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU) en las ocho capitales andaluzas advierte de significativas diferencias en los tipos impositivos del Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI). Así, para una vivienda urbana con una base liquidable de 80.000 euros, sin bonificaciones, el importe del recibo del IBI varía entre los 360 euros en Málaga (con un tipo del 0,451%) y los 624 euros en Huelva (0,78%). Para el resto de las capitales las diferencias también son altas: 388 euros en Almería (0,485%), 419 euros de Córdoba (0,5236%), 520 euros en Jaén (0,65%), 522 euros en Granada (0,653%), 541 euros en Sevilla (0,6758%) y 592 euros en Cádiz (0,74%).

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