Las frases casi hechas de que Cádiz es el paraíso, o que es un ciudad privilegiada, cobra fuerza año por año, mes a mes, cuando salen a la luz los análisis del sector inmobiliario en nuestra tierra. El último que se ha detallado, el II Barómetro del Mercado Residencial de Andalucía, realizado por el grupo Gloval, una firma de servicios integrales de valoración, ingeniería y consultoría inmobiliaria, apunta también en la dirección de que Cádiz es la capital andaluza donde más ha subido el precio de la vivienda durante 2022. 

De esta forma, en esta publicación trimestral, que monitorea el comportamiento de los precios de los mercados residenciales de las capitales de provincia, se puede observar que Cádiz ha registrado el precio unitario de venta más alto de entre las capitales andaluzas con 2.452€/m² durante el pasado año. Una cifra bien lejana a esos 1.901 euros que se pagaban por metro cuadrado en Cádiz en abril de 2016, el precio más bajo que, por ejemplo, el portal Idealista indica desde que empezaron a registrar estos precios en 2008.

Tras nuestra ciudad, Málaga 2.221€/m², Sevilla 1.987€/m², Granada 1.764€/m², Córdoba 1.405€/m², Almería 1.253 €/m², Jaén 1.154€/m² y Huelva 1.119€/m² conforman el listado de precios de las capitales andaluzas en precio unitario de venta del año pasado.

Además, en el precio unitario por renta, Cádiz con 10,32€/m², es la segunda capital con el precio más alto de alquiler tras Málaga, que alcanzó los 11,57€/m². Tras estas dos ciudades, Sevilla con 10,20€/m², Granada con 7,99€/m², Almería con 7,64€/m², Huelva 7,24€/m², Córdoba con 7,19€/m² y Jaén con 6,23€/m² cierran la lista.

Hay que recordar que en febrero de 2021 el precio del alquiler en Cádiz se fijaba con 9,6 euros el metro cuadrado  pero es que hace 10 años, en 2013 cuando no se llegaba a 8 euros por metro cuadrado.

Tal y como muestra el Barómetro, todas las capitales andaluzas presentan una variación anualpositiva del precio de la vivienda: Cádiz (8,3%), Málaga (7,1%); Sevilla (6,1%); Córdoba (4%);Jaén (3,9%), Granada (3,8%); Almería (2,9%) y Huelva (1,7%).

Y, añadiendo más detalle al mercado residencial de las capitales de provincia andaluzas, aunque la rentabilidad anual de la vivienda es superior al 5% en las ocho ciudades, Cádiz se percibe como la rentabilidad más baja (5,05%) y Huelva es la que presenta una mayor rentabilidad anual de vivienda con un 7,76%.  Para el resto de ciudades el barómetro arroja datos como: Almería 7,31%, Jaén 6,48%, Málaga 6,25%, Sevilla 6,16%, Córdoba 6,14% y Granada 5,44%.

Para Roberto Rey, presidente y CEO de Gloval, "el comportamiento de la vivienda en 2022 hamostrado un crecimiento positivo en todas las capitales de provincia de Andalucía". 

Los datos del II Barómetro del Mercado Residencial de Andalucía han sido extraídos y tratados por Gloval Analytics a partir de valores de mercado de viviendas tasadas y datos con ofertas de mercado de la base dedatos de Gloval Valuation. Los valores unitarios se corresponden por tanto, con valores de mercado, tanto de viviendas plurifamiliares como unifamiliares sin discriminar por la antigüedad del inmueble. Además, dichos valores unitarios se han consensuado con publicaciones de Organismos Públicos como el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana. Así, en la preparación del documento se utilizaron varias fuentes de información (Banco de España, Instituto Nacional de Estadística y Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana), cuyos datos se han extraído, tratado y procesado por Gloval Analytics.