Finanzas

El precio de la vivienda en alquiler en España baja, pero en Almería sube

  • La provincia está entre las que sí registran incrementos durante 2021, en su caso del 6,7%

Dos jóvenes miran los anuncios de alquiler de una inmobiliaria.

Dos jóvenes miran los anuncios de alquiler de una inmobiliaria.

El precio de la vivienda en alquiler en España cerró 2021 con una caída del 3,6 %, después de seis años de subidas en cadena: del 4,9 % en 2015, 5,8 % en 2016, 18,6 % en 2017, 8,8 % de 2018, 5,1 % de 2019 y 4,6 % en 2020, según los datos del portal inmobiliario Fotocasa, que no cree que el cambio de rumbo vaya a estabilizarse.

Los alquileres subieron en trece comunidades autónomas y bajaron en cuatro: Madrid (-3,4 %), Navarra (-1,7 %), Castilla-La Mancha (-1 %) y País Vasco (-0,4 %).

Los mayores incrementos se localizaron en Baleares y La Rioja con un 6,5 % cada una, seguidas de Murcia (6,4 %), Comunidad Valenciana (5,7 %), Cantabria (4 %), Extremadura (3,7 %), Castilla y León (3,4 %), Galicia (3,1 %), Asturias (2,7 %), Canarias (2,4 %), Aragón (1,6 %), Cataluña (0,4 %) y Andalucía (0,1 %).

El precio del metro cuadrado en España se situó en diciembre en 10,2 euros el metro cuadrado al mes, con Cataluña como la comunidad más cara -14 euros/m² al mes-, desplazando a Madrid (la más cara por tres años consecutivos) a la segunda posición, con un precio de 13,6 euros/m², seguida del País Vasco (13,1 euros/m²), Baleares (11,9 euros/m²) y Navarra (9,8 euros/m²).

Según Fotocasa, la bajada de precios es propiciada por la caída de la demanda en las zonas más céntricas de las grandes ciudades y el debilitamiento en la participación de las franjas de edad más maduras.

Su portavoz, María Matos, señala que "no parece que vaya a convertirse en un cambio de rumbo que llegue a estabilizarse, debido a que los municipios de las capitales más tensionadas han comenzado a mostrar subidas nuevamente".

Por provincias, en 37 de las 46 estudiadas subieron los precios, sobre todo en Huelva (15 %), León (10,4 %), Badajoz (9,6 %), Alicante (7,2 %), Málaga (7,1 %), Palencia (7 %), Castellón (7 %), Almería (6,7 %), Baleares (6,5 %) y La Rioja (6,5 %).

Los descensos corresponden a las provincias de Sevilla (-3,6 %), Madrid (-3,4 %), Ourense (-2,9 %), Navarra (-1,7 %), Albacete (-1,6 %), Huesca (-1,5 %), Guadalajara (-1,5 %), Cáceres (-0,8 %), y Álava (-0,4 %).

Además, en el 82 % de los municipios analizados subió el precio, en ocho de ellos por encima del 10 %: Gandía, 40,7 %; El Campello (15,4 %), Marbella (15 %), Mijas (13,9 %), Roquetas de Mar (13,7 %), Avilés (13,7 %), Torrevieja (11,4 %), Benalmádena (10,7 %), Santa Cruz de Tenerife capital (10,6 %), Jaén capital (10,4 %), Benidorm (10,1 %) y Estepona (10 %).

En cuanto a las caídas, destacan las variaciones de los municipios de Orense capital (-3,4 %), Santa Lucía de Tirajana (-3,1 %), Pamplona (-2,9 %), Tarragona capital (-2,2 %), Fuenlabrada (-1,7 %), Bilbao (-1,5 %), Madrid capital (-1,4 %), Vigo (-1,4 %), Alcorcón (-1,3 %), San Sebastián de los Reyes (-1,2 %), Granada capital (-1,2 %), Sabadell (-0,8 %), Castellón de la Plana (-0,6 %), Gijón (-0,6 %), Cáceres capital (-0,5 %) y Sant Cugat del Vallès (-0,3 %).

En la ciudad de Madrid el máximo descenso interanual se produjo en abril (-12,8 %) y desde entonces las caídas se han desacelerado hasta el -1,4 % de diciembre.

También en Barcelona capital el mayor descenso de 2021 se produjo en abril (-15,7 %), pero en apenas ocho meses las caídas han desaparecido hasta la subida del 8,2 % de diciembre.

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