El número de transacciones inmobiliarias en la provincia de Cádiz se colocó, al final del segundo trimestre del año, a niveles de 2008. El total de operaciones de compraventa de viviendas realizadas entre abril y junio de este año llegó a 3.577. Hay que remontarse al tercer trimestre de 2008 para encontrar cifras parecidas. Entonces se formalizaron 3.180, menos que ahora. Así lo dicen los últimos datos publicados por el Ministerio de Vivienda. Curiosamente, este repunte en las actividades inmobiliarias llega justo antes de que se aplicara la subida del IVA, que entró en vigor en julio pasado.

En el mismo periodo de 2009 fueron 2.968 transacciones, es decir, 609 menos (un 20,5% más en 2010). Comparado este dato con el del trimestre anterior (el primero de este año), la diferencia es aún más significativa. Entre enero y marzo se hicieron en la provincia 2.550 transacciones, es decir, 1.027 menos que tres meses después.

De las 3.577 operaciones del segundo trimestre de este año realizadas en la provincia de Cádiz, 1.365 (el 38,1%) se corresponden con vivienda libre nueva e, igualmente, se asemeja a las cantidades obtenidas en el año 2008. Sin embargo, son las transacciones de vivienda libre de segunda mano las que más se han realizado este trimestre, con 1.872 (el 52,3% del total). En este caso, hay que irse al año 2007 para encontrar cifras similares o superiores. Desde entonces, este tipo de operaciones en la provincia de Cádiz había sido inferior al conseguido hasta junio pasado.

Además, las transacciones de vivienda protegida en el segundo trimestre fueron 340, lo que supone un descenso de 118 operaciones con respecto al mismo periodo del año anterior.

Los datos facilitados por el Ministerio de Vivienda incluyen también el número de operaciones por municipios. Tal y como se observa en el gráfico adjunto, desde el año 2004 ha sido siempre la ciudad de Jerez la que mayor número de operaciones ha realizado (siempre referidos al segundo trimestre de cada año). Le siguen Algeciras, Chiclana, San Fernando y Cádiz.

Atendiendo a esos datos, se observa la enorme reducción de operaciones de compraventa experimentada a partir del año 2005, cuando se produjo el mayor número de transacciones. Hasta el punto de que, tomando como ejemplo las cifras de Jerez, desde el año 2005 cuando obtuvo 1.258 casos, se pasó progresivamente a las 1.159 en 2006; 1.018 en 2007; 910 en 2008; 389 en 2009 y, finalmente, el repunto de este año, con 585.

En todos los casos, salvo en el de San Fernando, se produce una mejoría de resultados en 2010 con respecto a 2009. Sin embargo, la gran caída de operaciones varía según el municipio: en unos se da en 2008 y en otros en 2009.

Aparte de estos cinco casos, destacan otros. Si se toman como referencia los datos del segundo trimestre del año 2005 (cuando más operaciones se realizaron de todos los analizados) y los del segundo trimestre de 2010, resulta que las transacciones inmobiliarias bajaron en 27 de los 44 municipios gaditanos; dos quedaron con los mismos resultados de cinco años atrás y, curiosamente, el resto, 15, los mejoraron.

En el primer grupo destaca, por cantidad, la reducción sufrida en Jerez, con 673 operaciones menos que entonces. Le sigue, en números globales, Chiclana, con 365 menos; y Algeciras, con 301 menos. Las dos que no variaron sus resultados fueron Benaocaz (con dos en cada trimestre) y Villaluenga.

De las que experimentaron mejores resultados destaca el caso de Conil, que en 2010 es cuando ha logrado sus mejores números en el periodo analizado (de abril a junio). La diferencia a favor sobre 2005 es de 83 transacciones más. Le sigue Algodonales, con 33 operaciones más (en total, 50); y Medina, con idéntica diferencia favorable, aunque con menor cifra global. Después, Ubrique y Prado del Rey, que encabezan un bloque de municipios ubicados en la Sierra.