El mercado inmobiliario se mantiene inmune a los efectos de la pandemia. El precio de la vivienda mantiene su tendencia al alza en Jerez y cierra el último año con un incremento del 5,8%, el mayor repunte interanual desde 2017 y con el que el valor del metro cuadrado vuelve a superar los mil euros siete años después.

El municipio encadena cuatro años de subida en los que acumula un incremento del 16,8%, que en números redondos se traduce en un aumento del precio medio de cerca de 150 euros/m2, desde los 856,4 euros con los que tocó suelo al cierre de 2016 hasta los 1.001 euros alcanzados en el último trimestre de 2020, según refleja el resumen estadístico sobre el valor tasado de la vivienda libre en municipios de más de 25.000 habitantes que elabora el Ministerio de Fomento.

La última vez que se rebasó en la ciudad el listón del millar de euros fue en el periodo octubre-diciembre de 2013, cuando el metro de la vivienda jerezana cotizaba a 1.019 euros, sólo que entonces el valor de los inmuebles venía de la estrepitosa caída iniciada en 2008 tras el estallido de la burbuja inmobiliaria, situación que se prolongaría casi un decenio.

En concreto, fueron nueve largos años de caída en plena crisis financiera en la que el precio de la vivienda se desplomó un 103% al pasar de su máximo histórico de 1.739,5 euros alcanzado al cierre del ejercicio de 2007 a los ya reseñados 856,4 euros de finales de 2016.

El descenso más pronunciado del prolongado ciclo de caída se registró en 2012, con una bajada interanual cercana al 25%, desde los cerca de 1.500 euros del cuarto trimestre de 2011 a menos de 1.100 euros.

La subida actual del 5,8% figura entre las más altas de este periodo, sólo una décima por debajo de las registradas en los ejercicios de 2015 y 2017.

El precio medio en la provincia se sitúa en 1.373 euros tras un 2% de repunte interanual

La primera vez que el metro de vivienda bajó en Jerez de 900 euros fue en el segundo trimestre de 2015, situación que se repitió durante todo el año 2016, la primera mitad de 2017 y el mismo periodo de 2018. Desde entonces, aunque con subidas y bajadas trimestrales, el precio de los inmuebles se ha mantenido por encima de los 900 euros hasta ahora, cuando se sube otro escalón que ya estuvo a punto de alcanzar en el tercer trimestre del último año, en el que se quedó en 995 euros.

Con todo, Jerez sigue siendo el segundo municipio de más de 25.000 habitantes de la provincia con la vivienda más barata por delante solo de Arcos, la única población que se mantiene por debajo de los mil euros, con 911,4 para ser exactos, en su caso tras una caída interanual del 1,8%.

Otros cuatro municipios de la provincia sufren variaciones a la baja, incluida Cádiz capital, que mantiene el valor medio más alto con 2.020 euros el metro tras un descenso del 1,2%.

Chiclana encabeza el incremento de precios provincial con un repunte del 8,3% y un precio medio de 1.391 euros, seguida de San Roque, que alcanza 1.517 euros tras un aumento del 7,4%.

La provincia salva el último año con una subida interanual del 2% y un precio medio de 1.373 euros, es decir, 370 euros por encima del precio en Jerez. El repunte provincial contrasta con el retroceso del 0,4% registrado en Andalucía, descenso que se dispara hasta el 1,8% a nivel nacional.