La Junta de Gobierno Local de este jueves ha aprobado inicialmente el estudio de detalle sobre el sector AIA-05 'Las Palmas', localizado en la avenida de Fuentebravía, junto a la gasolinera Repsol y el Dinner 24 horas. Mediante una modificación puntual del PGOU la parcela en cuestión podrá tener usos que no estén estrictamente vinculados o subordinados al de gasolinera, diversificando así las posibilidades de actuación sobre este terreno, que también recoge espacios verdes y viarios.

La concejala de Urbanismo, Danuxia Enciso, destaca que "la aprobación de este estudio es el primer paso importante para avanzar en el desarrollo de un proyecto privado que dotaría a la zona de nuevos servicios. Se baraja la posibilidad por parte de los promotores de construir dos nuevos restaurantes de comida rápida, en concreto un McDonald's y un Kentucky Fried Chicken (KFK), que se integrarían con esta ordenación en el conjunto de esta parcela ubicada en una de las vías más transitadas de la ciudad". La propiedad ya tendría cerrado un acuerdo con ambas firmas de restauración.

Le edil de Urbanismo destaca que "la aprobación provisional de este estudio muestra una vez más la voluntad del equipo de Gobierno por sacar hacia adelante proyectos que generen riqueza y empleo para la ciudad, a través de una tramitación ágil y con un apoyo absoluto a todos los empresarios que quieran invertir en El Puerto de Santa María y que sus proyectos sean beneficiosos para la localidad, directa o indirectamente".

Enciso insiste en que esta actuación es "un claro ejemplo de apoyo desde la administración local al emprendedor y de estímulo al crecimiento y a la creación de oportunidades para El Puerto y los portuenses".

Este suelo en el anterior Plan General era no urbanizable. El plan actual desarrolla la totalidad del mismo  dándole una mayor edificabilidad para completar el desarrollo de esa zona. Como contraprestación se debe crear un viario y una zona verde que pasarían a manos del Ayuntamiento, además del pago del 10% del aprovechamiento urbanístico que se ha estimado en informe de gestión urbanística en 54.277,72 euros. Se trata de un suelo con un único propietario, que pretende el desarrollo de dicha actuación.

La misma tiene un coste aproximado de ejecución del viario y de la zona verde superior a los 150.000 euros, a los que añadir el 10% de aprovechamiento anteriormente comentado.

La idea de desarrollar ese suelo es para poder incorporar al mismo usos complementarios al de la estación de servicio existente, ya que no es necesario la ampliación de la misma. Además, se dedicará a arbolado por lo menos el 15% de la superficie de parcela libre de edificación.

Hay una limitación del 50% de la edificabilidad a esos usos complementarios como son pequeño comercio, talleres y cafetería o restaurantes.

Danuxia Enciso, señala que aunque el desarrollo de la unidad permite al propietario edificar más de 3.000 metros cuadrados, este ha comunicado que prefiere tener un desarrollo mucho menor, que sería con los dos restaurantes de comida rápida de unos 600 más la edificabilidad existente, con lo que su proyecto de desarrollo no superaría los 1.000 metros cuadrados computables.