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Economía

El precio de la vivienda nueva cae por primera vez en 15 añosEl Euríbor protagoniza otro hito al bajar del 3%, una cota desconocida desde marzo de 2006

  • Los pisos de nueva construcción de las capitales de provincia se abaratan un 6,6% en 2008, aunque en Andalucía lo hacen menos, un 5,7% · La tendencia seguirá a la bajaEl índice de referencia para las hipotecas sigue descendiendo y ya sitúa la media mensual en el 3,01%

El precio de los pisos de nueva construcción en las capitales de provincia experimentó en 2008 una recorte del 6,6%, lo que supone una drástica inflexión frente al año precedente, cuando subieron un 5,1%, y la primera rebaja en los últimos 15 años. El fin del boom de la construcción y el parón en la demanda por las restricciones del crédito están dando paso a un nuevo escenario en el mercado inmobiliario, ya que la tendencia se mantiene para 2009.

De acuerdo con el último informe de la Sociedad de Tasación (ST), empresa privada de referencia en el sector, el precio medio de la vivienda nueva cayó el 6,6% en 2008, hasta 2.712 euros por metro cuadrado, la mayor bajada registrada en casi dos décadas, ya que desde entonces sólo había descendido en 1992 (1,5%) y 1993 (0,2%).

Según la ST, el precio de la vivienda cayó en todas las comunidades autónomas y capitales de provincia en 2008, año en el que se ha empezado a notar una tendencia creciente a la oferta de alquiler con opción a compra y a incluir las plazas de garaje en el importe de venta de los pisos.

El descenso del valor de la vivienda es menor en las poblaciones más pequeñas, de tal forma que en las de menos de 25.000 habitantes el precio disminuyó el 4,7% (1.846 euros/m2), mientras que en las de más de 25.000 habitantes bajó el 4,9% (1.934 euros). En las poblaciones de más de 50.000 habitantes la reducción media fue del 5,1% (2.096 euros) y en las de más 100.000 habitantes llegó al 6,2% (2.287 euros).

Por capitales de provincia, las mayores caídas se registraron en Almería (11,9%) y Vitoria (10,5%), mientras que los menores descensos se dieron en Soria (0,2%) y León (2,6%).

Para el presidente de ST, José Luis Estevas-Guilmain, esta situación es consecuencia de una incertidumbre económica que "nunca se ha dado", en la que los demandantes de vivienda optan por retrasar su decisión de compra ante la posibilidad de no poder afrontar el pago de la hipoteca si pierden su empleo y por la expectativa de que los precios sigan bajando.

En 2009 la demanda se mantendrá "interesada pero expectante", lo que provocará que las ventas sigan ralentizándose y que los precios mantengan la tendencia decreciente.

Esto influirá en la actividad de un sector que en 2009 iniciará menos viviendas, después de que las comenzadas en 2008 hayan bajado el 62%, según la ST, que calcula que el número de permisos concedidos para edificar obra nueva cayó el 65%. No obstante, la oferta de vivienda seguirá siendo "importante", aunque menos abundante en las zonas céntricas de las ciudades por la escasez de suelo edificable.

La ciudad más cara para comprar un inmueble nuevo sigue siendo Barcelona (4.243 euros/m2), seguida de San Sebastián (3.918 euros) y Madrid (3.658 euros). En el otro extremo, las capitales más baratas son Pontevedra (1.435 euros), Badajoz (1.470 euros) y Zamora (1.530 euros).

Por comunidades, las mayores caídas se registraron en Canarias (8,9%), Madrid (7,9%), Aragón (7,8%) y Murcia (7,3%). Sin embargo, por debajo de la media nacional, los precios cayeron sobre todo en Cataluña (6,5%), y Andalucía y País Vasco (5,7%).

Precisamente, en la región andaluza el precio medio de la vivienda nueva se situó en 2.141 euros por metro cuadrado construido; es decir, unos 214.100 euros para una vivienda de 100 metros cuadrados. Por capitales de provincia, el mayor descenso se registró en Almería, un 11,9% hasta los 1.878 euros el metro cuadrado construido, y el menor en Jaén, de sólo el 2,8% hasta los 1.652 euros.

La bajada del Euríbor alcanzó ayer un hito al situarse por debajo del 3% en su tasa diaria. Según datos provisionales, este índice, que fija el tipo al que se conceden la mayoría de las hipotecas en España se situó en el 2,995%. Con la de ayer se acumulan ya 58 jornadas consecutivas de descensos -desde el pasado mes de octubre-, que se traducen en el cambio diario más bajo registrado desde el 2 de marzo de 2006. Esta nueva rebaja sitúa la media mensual en el 3,01%, frente al 4,498% alcanzado en enero de 2008.

El Banco de España confirmó el pasado viernes que el Euríbor cerró el mes de diciembre en el 3,452%, lo que significa un descenso de 1,341 puntos respecto al nivel que marcaba el mismo mes de 2007. Este dato supone que queda margen aún para que las bajadas en la tasa diaria tengan su efecto en la tasa mensual del índice en los próximos meses, y que siga afectando de forma positiva en la renovación de los préstamos hipotecarios.

De hecho, el Euríbor podría acelerar su descenso la próxima semana, después de la reunión del consejo de gobierno del Banco Central Europeo (BCE) que se celebrará el día 15, y en la que podría acordarse una nueva rebaja de los tipos de interés, ahora en el 2,5%.

Las entidades financieras deben aplicar precisamente desde ayer el Euríbor de diciembre en las revisiones anuales de los préstamos hipotecarios, después de que el Boletín Oficial del Estado (BOE) publicase el dato el pasado fin de semana. Hasta ahora las entidades esperaban a la publicación de la media mensual en el BOE, que habitualmente se producía a finales de mes, para aplicar la rebaja a los consumidores.

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