El precio de la vivienda nueva en las provincias andaluzas ha disminuido este pasado mes de junio un 8,6% con respecto al mismo mes de 2012 y un 5,1% en los primeros seis meses de 2013, lo que supone, desde máximos, una caída del 36,9% en términos reales. Málaga (-7,2%) y Almería (-5,6%) son las capitales donde más se redujo el precio medio de la vivienda durante el primer semestre de 2013, mientras que en Cádiz (-2,9%), Jaén (-3,6%) y Sevilla (-4,3%) es donde menos desciende. 

Por otro lado, Cádiz y Sevilla vuelven a ser las ciudades más caras de Andalucía a la hora de comprarse una vivienda, ya que el metro cuadrado construido cuesta 1.882 euros y 1.791 euros respectivamente. En el lado opuesto se encuentran nuevamente Jaén y Huelva, con 1.285 y 1.362 euros. 

Los datos han sido aportados en un comunicado por la Sociedad de Tasación, que ha presentado el Boletín de Mercado de Vivienda Nueva correspondiente al primer semestre de 2013, el único que recoge los datos de vivienda libre en todas las capitales de provincia y poblaciones mayores de 25.000 habitantes. La compañía, que viene elaborando este estudio desde 1985, ha realizado un sondeo directo en más de 60.000 viviendas de distintos tipos correspondientes a 3.500 promociones inmobiliarias diferentes.  

En cuanto a las poblaciones de la costa andaluza, Málaga (-7,2%) y Punta Umbría (Huelva) (-6,5%) son los municipios que acusan un mayor descenso en el precio de la vivienda nueva en el último semestre. Por el contrario, Roquetas de Mar (Almería) registra la menor caída con un descenso inferior al 1%. 

Cádiz (1.882 €/m2) vuelve a su posición tradicional de población de costa con el metro cuadrado más caro, superando de nuevo a Marbella (Málaga) (1.800 €/m2), que se situaría en segundo lugar. Algeciras (Cádiz) (1.219 €/m2) y Roquetas (1.262 €/m2) son las localidades más asequibles para comprar una vivienda nueva en la costa. 

En lo referente a las poblaciones que no son capital de provincia, el Boletín de Vivienda Nueva indica que las poblaciones mayores de 25.000 habitantes donde más ha caído el precio de los inmuebles nuevos es en Andújar (Jaén) (-18,5%) y Lucena (Córdoba) (-14,3%).  

Resto de España

Los precios de la vivienda libre en Andalucía han registrado en el primer semestre del año una bajada similar a la tendencia nacional, -5,1%, según la Sociedad de Tasación. La región que  más ha reducido el precio de los inmuebles nuevos ha sido Extremadura (-7,3%), seguida de La Rioja (-6%) y Madrid (-5,9%). Por el contrario, Asturias (-1,4%) y Murcia  (-2,3%) son las comunidades donde menos ha descendido el precio de la vivienda nueva. 

Los datos del INE indican que el volumen de viviendas iniciadas y terminadas durante el primer trimestre de 2013 es de alrededor de un 60% en el primer caso, y del 50% en el segundo respecto al mismo período de 2012, lo que indica un enlentecimiento en la ejecución de la obra en curso si lo comparamos con los mismos datos de hace un año (50% y 100% respectivamente en 2012 en comparación con 2011). 

La variación semestral de precios en las capitales de provincia en este semestre (-5%) ha sido más acusada que en el segundo semestre de 2012 que fue de -3,2%, y que en el primer semestre de 2012, que fue de -3,8%, y se aproxima al máximo de caída registrado en diciembre de 2008 con una variación semestral de -5,5%.

Previsiones

Pese a la contracción experimentada en los últimos años hay una parte significativa de la demanda que mantiene su interés en el mercado inmobiliario, según los datos del Boletín de Mercado de Vivienda Nueva. La dificultad para la obtención de financiación, así como los mensajes contradictorios sobre las previsiones respecto a la evolución de la situación económica, no permiten vaticinar un escenario favorable para la reactivación a corto y medio plazo. 

Es necesario poner atención en diversos aspectos cuya evolución pueden influir en el precio de la vivienda, como la reducción de los precios ofertados por los promotores, relacionada a su capacidad de soportar los niveles de endeudamiento en que han incurrido, o la estabilidad económica del país, basada en el crecimiento del PIB y la tasa de paro. 

Otro factor determinante es la disponibilidad de crédito de las familias para la adquisición de vivienda, que está descendiendo desde hace tres años. 

La tendencia a la baja en el nivel de producción de nuevas promociones de vivienda libre se mantiene un año más, e incluso acelera el ritmo descendente, tal como se puede apreciar en la disminución de los proyectos de vivienda visados por los colegios profesionales. 

La posibilidad de reactivación estará condicionada en buena medida por la velocidad de absorción actual, el mantenimiento de las altas tasas de desempleo y la desconfianza instalada en la población, factores que se suman al endurecimiento durante los últimos años de los requerimientos crediticios para la adquisición de una vivienda. 

  La oferta de vivienda nueva en alquiler, en algunos casos con opción de compra a medio plazo, continúa siendo una alternativa cada vez más recurrida para la colocación de parte de las promociones acabadas que no han vendido todas sus unidades según el último estudio de la Sociedad de Tasación.