El sector hotelero se reactiva en España de la mano de los inversores extranjeros, de forma que en los nueve primeros meses del año el volumen de inversión alcanzó los 404 millones de euros, según el barómetro hotelero que elabora la consultora CBRE tras consultar a inversores, cadenas y entidades financieras.

El mercado hotelero repunta tal y como indica que el nivel de inversión alcanzado por el sector hotelero español hasta septiembre alcanzó el 82% del total registrado el pasado año, lo que permite augurar que se cerrará el año con un volumen transaccionado superior.

Las rentabilidades exigidas por los inversores, es decir, el retorno que exigen obtener para invertir en el sector, ha bajado como consecuencia de la mejoría de los indicadores macroeconómicos del país y del resultante aumento de la demanda.

En este sentido, mientras que en 2012 el 40% de los inversores cifraba la rentabilidad esperada para hoteles urbanos prime en torno al 7% y 7,5%, este año la mayoría, el 32,5%, reduce esta cifra al 6,5 ó 7%.

Entre las principales trabas a la hora de adquirir activos los inversores señalan la falta de producto atractivo y la falta de financiación. De hecho, el acceso al crédito es uno de los principales factores por los que la inversión extranjera ha sido la protagonista durante este año, ya que pueden acceder a la financiación necesaria en sus países de origen. Hasta septiembre, el 44% de la inversión realizada en el sector hotelero español es de origen foráneo, según el informe de CBRE. Sobre futuras operaciones, el 76% de los inversores hoteleros tiene previsto adquirir hoteles, siendo el sector urbano español (con Barcelona y Madrid a la cabeza) el más atractivo para el 36%.

Este dato contrasta con el de las cadenas hoteleras, pues solamente la mitad, aproximadamente, se plantean adquirir hoteles, siendo también el sector urbano español es el preferido para el 23%.

Es destacable que dentro de este sector las principales acciones para mejorar la operativa de los hoteles son la inversión en promoción y tecnología, la renegociación de contratos y la optimización de subarrendamientos.

"La externalización de determinados servicios es una tendencia claramente al alza. Muchos hoteles y cadenas prefieren dedicarse exclusivamente al alojamiento, subarrendando servicios como el bar/restaurante, cuyos márgenes de beneficio son mucho menores y que sin la adecuada gestión incluso pueden generar pérdidas", explica el director nacional de CBRE Hotels, Jorge Ruiz.

Por otro lado, otra de las prioridades para el 53% de las cadenas hoteleras son las reformas e inversiones en bienes capitales, ya que muchas están invirtiendo en la mejora y puesta a punto de sus activos de cara a la recuperación.

El informe señala que las entidades financieras están jugando un papel cada vez más activo dentro del sector, aunque, por lo general, son muy reticentes a adjudicarse hoteles ya que incluyen personal y su gestión está totalmente fuera de su core business.

En este sentido, el 60% de las entidades estarían dispuestas a otorgar descuentos superiores sobre la deuda de un hotel respecto a otros activos. Por este motivo, bancos y cajas cada vez se demandan más servicios para externalizar su gestión.