El precio de la vivienda nueva en Cádiz capital ha sufrido un incremento del 7,3 por ciento durante el último año, según los datos del último informe de la Sociedad de Tasación. Esta es la menor cifra registrada en Cádiz desde el año 1998, cuando la subida se limitó al 2,8 por ciento.

Esta cifra, el 7,3 por ciento, es superior a la media nacional para las capitales de provincia, que se sitúa en un 5,1 por ciento. La diferencia con respecto a la media es superior si se toma como referencia la del resto de capitales andaluzas, que subieron en un 4,3 por ciento. Almería y Córdoba se encarecieron más que Cádiz, un 8,5 y un 8,3 por ciento, respectivamente, mientras que Málaga casi rozó la subida gaditana, con un 7,1 por ciento.

Con todo, este 7,3 por ciento es una cifra baja si se compara con los resultados de años anteriores según el mismo estudio. El año 1998 se despidió con una subida del 2,8 por ciento tras años con cifras moderadas, al menos en comparación con las que vinieron después. El 99 comenzó la remontada y ese año acabó con un 8,9 por ciento de incremento. Los siguientes no serían mejores: 10,5 por ciento en 2000, 9,1 en 2001, 17,2 en 2002, un 10 por ciento en 2003, un 19,3 (la cifra más alta de esta serie) en 2004, un 12,7 en 2005 y, por último, el 13,4 del año 2006.

Estas son las cifras anuales, pero el estudio también aporta datos sobre el segundo semestre del año, cuando Cádiz casi duplicó el encarecimiento andaluz, con un 2,9 por ciento frente al 1,5 de la comunidad. Fue la mayor subida de la región, también muy elevada con respecto a la media nacional, que se situó en un 1,1 por ciento.

De esta forma, y siempre según el informe de la tasadora, los precios pasaron de los 2.260 euros por metro cuadrado de diciembre de 2006 a los 2.425 con los que han despedido el año que acaba de finalizar. Este precio, pese a ser el segundo mayor de las capitales andaluzas (sólo lo supera Sevilla, con 2.551 euros por metro) y superar la media andaluza (2.270) está por debajo de la nacional, que se situó, para este tipo de poblaciones, en 2.905 euros. Muy lejos quedan los 797 euros por metro cuadrado que costaba un piso en diciembre de 1998, justo antes de que empezara una escala de precios que parecía imparable.

Para realizar estos cálculos, Sociedad de Tasación hace un trabajo sobre el terreno, en promociones de viviendas en construcción o ya terminadas. De ahí deduce que los precios han aumentado en la mayoría de capitales de provincia, y en doce, entre ellas Cádiz, el encarecimiento se ha situado entre el siete y el nueve por ciento.

En las poblaciones de más de cien mil habitantes (sean o no capitales) el incremento fue del 4,4 por ciento, hasta situarse el metro cuadrado en 2.437 euros; en las de más de 50.000, el metro cuadrado se ha encarecido un 5,9 y ahora vale 2.208 euros; en las de más de 25.000 habitantes, el valor medio es de 2.030 euros por metro, un 7,1 más que en diciembre del año 2006, y, por último, en las poblaciones que no alcanzan los 25.000 habitantes, el encarecimiento anual medio ha sido de un 6,7 por ciento, por lo que el valor de los pisos alcanzaría los 1.941 euros por metro cuadrado.

De cara al próximo año, según las previsiones que maneja esta tasadora, el precio de la vivienda nueva tenderá a estabilizarse en España, con unos incrementos que estarán en consonancia con el Índice de Precios al Consumo (IPC). "El precio de la vivienda tendrá previsiblemente subidas más moderadas en aquellos municipios que dispongan de mayor oferta de terrenos edificables", concluye el informe.