La venta de viviendas y el número de hipotecas se desploma un 40%

  • En marzo se vendieron 46.000 viviendas, un 38,6% menos que en el mismo mes del año pasado, y el importe medio de los préstamos para comprar piso cayó un 3,7%

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El paro y el alza del Euríbor ha provocado que la venta de pisos y las hipotecas concedidas en España se desplomen. La compraventa de viviendas ha caído un 38,5% en nuestro país en el último año, según datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE). El descenso fue más acusado en el caso de las de segunda mano, con un 46%. Además, el importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas cayó un 3,7%, hasta los 141.172 euros, y el número de viviendas hipotecadas se desplomó el 39,65%.

Cada vez se venden menos pisos y se dan menos préstamos. Consecuencia: los precios empiezan a descender. Según los datos del INE, en el mes de marzo el número de fincas transmitidas cayó un 32% respecto al mismo mes de 2007, mientras que el número de viviendas que cambiaron de manos cayó un 36%. Aunque ambos datos podrían estar afectados por el hecho de que la Semana Santa cayó este año en marzo, lo cierto es que apuntan un importante cambio de tendencia respecto a los últimos años.

Del total de compraventas registradas en marzo, las referidas a vivienda libre (41.982 transacciones) descendieron el 39,1%, en tanto que las de vivienda protegida (4.092 operaciones) bajaron el 32,2%. El descenso fue más acusado en el caso de las de segunda mano, cuya compraventa bajó el 46,4%, en tanto que las transacciones de inmuebles nuevos descendieron el 27,5%.

Menos hipotecas

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas también parece haber tocado su techo y empieza descender. Durante el mes de marzo fue de 141.725 euros, el 4,86% menos con respecto al mismo mes de 2007, mientras que el número de viviendas hipotecadas cayó el 39,65%, hasta las 70.387, el menor desde el año 2003.

A la caída de las ventas de viviendas se suma también el aumento de la morosidad, que ha llevado a los bancos a ser más selectivos con sus préstamos. Ambas circunstancias han provocado que el capital prestado para hipotecas se reduzca un 41,92% con respecto a hace un año, hasta los 9.975,5 millones de euros.

Para el total de las hipotecas sobre cualquier tipo de finca rústica o urbana, el importe medio se situó en 164.637 euros, un 1,46% más que en el mismo mes de 2007; el número de fincas hipotecadas cayó un 37,77% hasta las 105.608 y el capital prestado fue de 17.386,9 millones, un 36,86% menos.

El tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios en España es del 5,08 por ciento, lo que supone un incremento del 12,2% en tasa interanual y un descenso del 0,4% respecto a febrero de 2008. Más concretamente, el tipo medio de las Cajas de Ahorros fue del 5,01% y el plazo medio de 26 años. En el caso de los bancos, fue del 5,14% y el plazo medio de 25 años. 


Aumentan las modificaciones por tipos de interés

Por otra parte, el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones ascendió en marzo a 27.485, lo que supone un crecimiento interanual del 1,6%. En el caso de las viviendas, el número de hipotecas que modificaron sus condiciones fue de 18.887, un 3,1% inferior al registrado en marzo de 2007. De las hipotecas que cambiaron sus condiciones, el 47% se deben a modificaciones en los tipos de interés. De esta forma, el porcentaje de hipotecas a tipo de interés fijo se redujo después del cambio de condiciones, desde el 7,2% hasta el 2,7% del total, ya que la mayoría de estos préstamos pasan a estar referenciados a un tipo de interés variable.

Respecto a las cancelaciones, en marzo se cancelaron registralmente un total de 59.298 hipotecas, lo que supone un descenso interanual del 33,8%. Las hipotecas canceladas sobre fincas rústicas bajaron un 27,8% y las canceladas sobre fincas urbanas un 33,9%. El número de cancelaciones sobre viviendas decreció un 33,9% en tasa interanual. 

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