El número de viviendas hipotecadas y la compraventa se desploman un 39%

  • El desempleo y el Euríbor hunden en marzo las operaciones en el mercado residencial con los peores datos desde 2003 · Andalucía invierte la tendencia en el capital prestado, que crece el 9% y roza los 150.000 euros

El paro y la escalada del Euríbor pasan factura al sector de la construcción, sumido ya en una crisis sin paliativos. Los datos publicados ayer por el Instituto Nacional de Estadística (INE) constatan que el número de viviendas hipotecadas registró una caída en tasa interanual del 39,65% en marzo, hasta un total de 70.387 inmuebles, lo que supone el mayor descenso desde que se inició la nueva serie en 2003. Por su parte, el importe medio de los préstamos retrocedió un 3,76% y se situó en 141.725 euros. También lanza señales de alarma el indicador que mide el capital prestado para este tipo de hipotecas, que en el tercer mes del año alcanzó los 9.975 millones, el 41,92% menos, lo mismo que el de la compraventa de casas (caída del 38,6%), especialmente acusada en el sector de la vivienda usada, que pierde un 46,4%.

Aunque por debajo de la media, Andalucía siguió la senda marcada en el resto de España, con 14.583 viviendas hipotecadas, lo que supone un descenso del 40,40% en relación con marzo del año anterior, cuando se registraron 24.471. Asimismo, el importe de las hipotecas sobre viviendas alcanzó los 1.938,7 millones de euros, lo que supone también un descenso del 41,06% en relación con marzo de 2007, cuando el importe ascendió a 3.289,6 millones de euros.

La compraventa de viviendas disminuyó un 36,3% en la comunidad tras intercambiarse un total de 10.196 inmuebles. Según los datos del INE, el número de operaciones de compraventa sobre viviendas nuevas se redujo un 29,4%, con la transmisión de 5.313 inmuebles, mientras que las transacciones de viviendas usadas bajaron un 42,4%, hasta 4.883.

Pese a todo, Andalucía fue la quinta comunidad con mayor número de hipotecas (viviendas y no viviendas) formalizadas por cada 100.000 habitantes en marzo, por detrás de Murcia, Cantabria, Canarias y La Rioja. Los datos sí se invierten en la región en el apartado del importe medio: mientras en el conjunto de España retrocede, en Andalucía crece un 9,74%, hasta los 149.289 euros, superando el promedio nacional. Y es que la comunidad registró el mayor número de hipotecas sobre viviendas de todo el país en marzo, con 14.853, y también la mayor cantidad prestada para su adquisición, con 1.938 millones de euros.

A nivel nacional, el importe medio por hipoteca constituida sobre el total de fincas rústicas y urbanas se situó en 164.637 euros, un 1,46% más que en marzo de 2007 y un 2,77% inferior al registrado en febrero de este año. El total de fincas rústicas y urbanas hipotecadas alcanzó las 105.608, con un descenso del 37,77%, mientras que el capital prestado se elevó a 17.386,9 millones de euros.

Las cajas de ahorros fueron las entidades que concedieron mayor número de préstamos hipotecarios, con el 56,6% del total, seguidas de los bancos (33,5%) y de otras entidades financieras (9,9%). En cuanto al capital prestado, las cajas concedieron el 51,6% del total, los bancos el 40,1% y otras entidades, el 8,4%.

Por otra parte, el número total de hipotecas con cambios en sus condiciones ascendió en marzo a 27.485, lo que supone un crecimiento interanual del 1,6%. En el caso de las viviendas, el número de hipotecas que modificaron sus condiciones fue de 18.887, un 3,1% inferior al dato de marzo de 2007.

Atendiendo a la clase de cambio en las condiciones, en marzo se produjeron 18.998 modificaciones pero sin cambiar de entidad financiera (novaciones), lo que representa un descenso interanual del 2,4%. Por su parte, el número de préstamos que cambiaron de entidad (subrogaciones al acreedor) fue de 4.725, un 11,26% menos. Además, un total de 3.762 hipotecas cambiaron de titular del bien hipotecado, lo que supone un incremento interanual del 68,5%.

De las 27.485 hipotecas que cambiaron sus condiciones en marzo, el 47% se deben a modificaciones en los tipos de interés. De esta forma, el porcentaje de hipotecas a tipo de interés fijo se redujo después del cambio de condiciones, desde el 7,2% hasta el 2,7% del total, ya que la mayoría de estos préstamos pasan a estar referenciados a un tipo de interés variable.

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