Las inmobiliarias abandonaron las calles. Sólo las más fuertes -una de cada cuatro según la patronal del sector AEGI- aguantaron el tirón. El resto desmontó lo poco que había que desmontar en el local y el vacío que dejaron en las ciudades se convirtió en la mejor representación de la crisis. Dos años después de que comenzara esta cadena de cierres, los clientes empiezan a volver tímidamente. Y lo hacen, básicamente, por tres motivos, según describen empresarios del sector: primero, indudablemente, por la necesidad, aplazada, de tener una vivienda donde residir; segundo, para hacer esa mudanza imposible antes y factible ahora por el descenso de los precios; y por factores fiscales, como la obligación de realizar una reinversión de los beneficios de una venta anterior o porque 2010 será el último año para acogerse a las deducciones en la compra de vivienda.

Coincidiendo o a causa de esta reactivación de la demanda, los precios han empezado a retroceder ya con claridad este verano. Las rebajas han proliferado en las inmobiliarias y se intensificarán con seguridad porque: "Hay voluntad política y los observadores internacionales coinciden en que España tiene esta necesidad; vuelve a haber compradores y se ve que a precios baratos, se vende; y porque las ejecuciones hipotecarias y el stock bancario forzarán al mercado a hacer más descuentos", analiza Rodríguez de Trujillo, que calcula que desde los niveles máximos que se alcanzaron tiene que ceder un 30% para considerar que los precios "se han normalizado".
En este inicio de remontada, que, como la crisis, ha comenzado por Madrid y Barcelona, la Comunidad andaluza y, en particular, la provincia de Cádiz tienen un handicap importante: el elevado nivel de desempleo. Según analiza el gerente de la patronal AEGI, Javier Martínez de los Santos, el paro condiciona el acceso al crédito de los ciudadanos porque merma su capacidad de solvencia y su evolución marcará el ritmo de la recuperación.